參考答案及解析

　　一、單項(xiàng)選擇題

　　1.B

　　【解析】選項(xiàng)A不屬于持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，不符合投資性房地產(chǎn)定義;選項(xiàng)C是自用房地產(chǎn);選項(xiàng)D，企業(yè)持有擬增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)屬于投資性房地產(chǎn)，但建筑物必須是已經(jīng)出租的才屬于投資性房地產(chǎn)。

　　2.C

　　【解析】當(dāng)企業(yè)提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個(gè)協(xié)儀中不重大的，企業(yè)應(yīng)將該建筑物確定為投資性房地產(chǎn)。

　　3.A

　　【解析】該事項(xiàng)對A公司留存收益的影響金額=5500-(6000-1500)=1000(萬元)

　　【思路點(diǎn)撥】這類題目非常典型，解題思路為分別找出變更時(shí)的公允價(jià)值與賬面價(jià)值，兩者的差額，就是計(jì)入留存收益的金額。如需考慮所得稅影響，則在此基礎(chǔ)上乘以“(1一所得稅稅率)”即可。

　　4.C

　　【解析】自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，借方差額計(jì)入“公允價(jià)值變動(dòng)損益”，貸方差額計(jì)入“資本公積”。

　　5.C

　　【解析】企業(yè)將原本用于經(jīng)營管理的土地使用權(quán)改用于資本增值，則該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日應(yīng)為自用土地使用權(quán)停止自用后，確定用于資本增值的日期。

　　6.D

　　【解析】該辦公樓轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)時(shí)，公允價(jià)值大于賬面價(jià)值，差額應(yīng)計(jì)入資本公積，不影響損益。

　　7.D

　　【解析】選項(xiàng)A，應(yīng)沖減其他業(yè)務(wù)成本;選項(xiàng)B，企業(yè)收到的價(jià)款應(yīng)計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入，投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值應(yīng)計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本;選項(xiàng)C，應(yīng)沖減其他業(yè)務(wù)成本;選項(xiàng)D，處置時(shí)對當(dāng)期損益的影響金額=200-160+20-20+30=70(萬元)。

　　8.B

　　【解析】選項(xiàng)B，轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值1800小于賬面價(jià)值(3500-1000)的差額應(yīng)計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益，不計(jì)入資本公積;選項(xiàng)D，該項(xiàng)房地產(chǎn)對A公司2012年度損益的影響金額=[1800-(3500-1000)]+(2400-1800)+400=300(萬元)。

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