2013注冊會計師考試《稅法》基礎講義：第9章(1)

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　　第九章　房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅和耕地占用稅法

　　考情分析

　　非重點章，每個稅種的分值在2分左右,合計分值在6分左右。

　　第一節(jié)　房產(chǎn)稅法

　　一、納稅義務人及征稅范圍

　　(一)納稅義務人

　　房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，依據(jù)房屋的計稅余值或租金收入向產(chǎn)權所有人征收的一種財產(chǎn)稅。

　　凡在我國境內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權的單位和個人都是房產(chǎn)稅的納稅義務人。具體包括產(chǎn)權所有人、承典人、房屋代管人或者使用人。

　　①產(chǎn)權屬于國家所有的，由經(jīng)營管理單位納稅;屬于集體或個人的，集體單位和個人為納稅人。

　　②產(chǎn)權出典的，承典人為納稅人。

　�、郛a(chǎn)權所有人、承典人均不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使

　　用人納稅。

　�、軣o租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，應由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。

　　(二)征稅范圍：征稅對象是房屋。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售前不征收房產(chǎn)稅;但對出售前已使用或出租、出借的商品房應按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

　　城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)。不包括農(nóng)村房屋。

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