2013注冊會計師考試《稅法》基礎講義：第8章(5)

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　　第五節(jié)　稅收優(yōu)惠

　　一、建造普通標準住宅出售，其增值率未超過20%的，予以免稅。增值率超過20%的，應就其全部增值額按規(guī)定計稅。

　　二、因國家建設需要而被政府征用、收回的房地產(chǎn)，免稅。

　　三、因城市實施規(guī)劃、國家建設的需要而搬遷，由納稅人自行轉讓原房地產(chǎn)的，免征土地增值稅。

　　四、個人轉讓房地產(chǎn)的稅收優(yōu)惠。(了解)

　　五、公租房和郵政速遞物流業(yè)務重組改制的稅收優(yōu)惠(新增)

　　對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織轉讓舊房作為廉租房、經(jīng)濟適用房房源且增值額未超過扣除項目金額的20%，免征土地增值稅。

　　對因中國郵政集團公司郵政速遞物流業(yè)務重組改制，中國郵政集團公司向中國郵政速遞物流股份有限公司、各省郵政公司向各省郵政速遞物流有限公司轉移房地產(chǎn)產(chǎn)權應繳納的土地增值稅，予以免征。已繳納的應予免征的土地增值稅，應予以退稅。

　　【典型例題】下列各項中，屬于土地增值稅免稅范圍的有(　)。

　　A.房產(chǎn)所有人將房產(chǎn)贈與直系親屬

　　B.個人之間互換自有居住用房地產(chǎn)

　　C.個人因工作調(diào)動而轉讓購買滿5年的經(jīng)營性房產(chǎn)

　　D.因國家建設需要而搬遷，由納稅人自行轉讓房地產(chǎn)

　　『正確答案』ABD

　　『答案解析』選項C，個人轉讓住房免稅。經(jīng)營性房產(chǎn)，沒有免稅的規(guī)定。

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