【例題13·計算分析題】長江房地產(chǎn)公司(以下簡稱長江公司)于2007年12月31日將一建筑物對外出租并采用成本模式計量，租期為3年，每年12月31日收取租金150萬元，出租時，該建筑物的成本為2800萬元，已提折舊500萬元，已提減值準備300萬元，尚可使用年限為20年，公允價值為1800萬元，長江公司對該建筑物采用年限平均法計提折舊，無殘值。2008年12月31日該建筑物的公允價值減去處置費用后的凈額為2000萬元，預計未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值為1950萬元。 2009年12月31日該建筑物的公允價值減去處置費用后的凈額為1650萬元，預計未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值為1710萬元。 2010年12月31日該建筑物的公允價值減去處置費用后的凈額為1650萬元，預計未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值為1700萬元。2010年12月31日租賃期滿，將投資性房地產(chǎn)轉為自用房地產(chǎn)投入行政管理部門使用。假定轉換后建筑物的折舊方法、預計折舊年限和預計凈殘值未發(fā)生變化。2011年12月31日該建筑物的公允價值減去處置費用后的凈額為1540萬元，預計未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值為1560萬元。2012年1月5日長江公司將該建筑物對外出售，收到1520萬元存入銀行。假定不考慮相關稅費。

　　要求：編制長江公司上述經(jīng)濟業(yè)務的會計分錄。(金額單位用萬元表示)

　　【答案】

　　(1)2007年12月31日

　　借：投資性房地產(chǎn) 2800

　　累計折舊 500

　　固定資產(chǎn)減值準備 300

　　貸：固定資產(chǎn) 2800

　　投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷) 500

　　投資性房地產(chǎn)減值準備 300

　　(2)2008年12月31日

　　借：銀行存款 150

　　貸：其他業(yè)務收入 150

　　借：其他業(yè)務成本 100(2000÷20)

　　貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷) 100

　　2008年12月31日，投資性房地產(chǎn)的賬面價值=2800-600-300=1900(萬元)，可收回金額為2000萬元，按規(guī)定，計提的減值準備不能轉回。