【例4-11】20×9年8月，甲公司打算搬遷至新建辦公樓，由于原辦公樓處于商業(yè)繁華地段，甲公司準備將其出租，以賺取租金收入，已經公司董事會批準形成書面決議。20×9年12月底，甲公司完成了搬遷工作，原辦公樓停止自用。2×10年1月1日，甲公司與乙公司簽訂了租賃協(xié)議，將其原辦公樓租賃給乙公司使用，約定租賃期開始日為2×10年1月1日，租賃期為3年。

　　在該例中，甲公司應當于租賃期開始日(2×10年1月1日)，將自用房地產轉換為投資性房地產。該辦公樓所在地房地產交易活躍，公司能夠從市場上取得同類或類似房地產的市場價格及其他相關信息，假設甲公司對出租的該辦公樓采用公允價值模式計量。假設2×10年1月1日，該辦公樓的公允價值為380 000 000元，其原價為550 000 000元，已提折舊150 000 000元。

　　甲公司的賬務處理如下：

　　借：投資性房地產——辦公樓(成本) 　　 380 000 000

　　公允價值變動損益　　　　　　　　　　 20 000 000

　　累計折舊　　　　　　　　　　　　　　 150 000 000

　　貸：固定資產——辦公樓　　　　　　　　 550 000 000

　　【例4-12】20×9年4月15日，甲房地產開發(fā)公司董事會形成書面決議，將其開發(fā)的一棟寫字樓用于出租。甲公司遂與乙公司簽訂了租賃協(xié)議，租賃期開始日為20×9年5月1日，租賃期為5年。20×9年5月1日，該寫字樓的賬面余額為400 000 000元，公允價值為430 000 000元。

　　甲公司的賬務處理如下：

　　借：投資性房地產——寫字樓(成本) 430 000 000

　　貸：開發(fā)產品 400 000 000

　　資本公積——其他資本公積 30 000 000