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　　注冊(cè)會(huì)計(jì)師經(jīng)濟(jì)法知識(shí)點(diǎn)總結(jié)：抵押權(quán)

　　(一)禁止抵押的財(cái)產(chǎn)(結(jié)合精講班理解，會(huì)做選擇題即可，不用死記硬背)

　�、偻恋厮袡�(quán)

　�、谡�、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，法律規(guī)定可以抵押的除外

　　③學(xué)校、醫(yī)院、幼兒園等非營(yíng)利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施

　�、芩袡�(quán)、使用權(quán)不明或有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)

　�、菀婪ū徊榉�、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)

　�、捱`法、違章的建筑物

　　(二)動(dòng)產(chǎn)的浮動(dòng)抵押

　　企業(yè)、個(gè)體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者可以將現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)的動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。

　�、俑�(dòng)抵押的抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立。未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。

　　②即使浮動(dòng)抵押辦理了登記，該抵押權(quán)也不得對(duì)抗正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中已支付合理價(jià)款并取得抵押物的買受人。

　　(三)物上代位

　　擔(dān)保期間，擔(dān)保財(cái)產(chǎn)毀損、滅失或者被征收等，擔(dān)保物權(quán)人可以就獲得的保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等優(yōu)先受償。

　　(四)抵押權(quán)人的權(quán)利：優(yōu)先受償權(quán)(但是土地出讓金優(yōu)先于抵押權(quán))

　　(五)抵押人的權(quán)利：

　�、俚盅喝宿D(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。

　　②抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

　　(六)出租VS抵押

　�、傧鹊盅汉蟪鲎猓何磿�(shū)面告知承租人→抵押人承擔(dān)賠償責(zé)任;已書(shū)面告知：承租人自己承擔(dān)

　　②先出租后抵押：原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響

　　(七)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)

　�、偾鍍旐樞颍簩�(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用——主債權(quán)的利息——主債權(quán)

　　②抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)：不動(dòng)產(chǎn)看登記順序，順序一致按比例;動(dòng)產(chǎn)先看登記→都登記的看順序→都沒(méi)登記的按比例

　　(八)超級(jí)抵押權(quán)

　　動(dòng)產(chǎn)抵押擔(dān)保的主債權(quán)是抵押物的價(jià)款，標(biāo)的物交付后十日內(nèi)辦理抵押登記的，該抵押權(quán)人優(yōu)先于抵押物買受人的其他擔(dān)保物權(quán)人受償，但是留置權(quán)人除外。

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