2010中級經(jīng)濟(jì)師《中級房地產(chǎn)》單項選擇練習(xí)題(1)

　　1.初始投資現(xiàn)金流量的特點是( )。

　　A.只有現(xiàn)金流出量 B.只有現(xiàn)金流入量

　　C.凈現(xiàn)金流量通常為負(fù)值 D.凈現(xiàn)金流量通常為正值

　　E.現(xiàn)金流量較小

　　答案：AC

　　解析：初始投資現(xiàn)金流量通常表現(xiàn)為只有現(xiàn)金流出量而無現(xiàn)金流入量。因此，這個時期的凈現(xiàn)金流量通常為負(fù)值。

　　2.土地使用權(quán)出讓可以采取的方式有(　)。

　　A.拍賣 B.招標(biāo)

　　C.協(xié)議 D.租賃

　　E.典押

　　答案：ABC

　　3.房地產(chǎn)股票具有的特點有( )。

　　A.償還期限較長 B.受利率變動影響

　　C降低房地產(chǎn)開發(fā)融資風(fēng)險 D.促使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提高資金使用效益

　　E.可以在短時間內(nèi)籌集到房地產(chǎn)開發(fā)所需資金

　　答案：CDE

　　4.房地產(chǎn)市場調(diào)研資料搜集的途徑主要有( )。

　　A.交易雙方當(dāng)事人 B.促成房地產(chǎn)交易行為的中間商

　　C.房地產(chǎn)開發(fā)商公開推出的各種銷售或出租廣告 D.不熟悉房地產(chǎn)市場的人士

　　E.非同業(yè)間資料的交流

　　答案：ABC

　　解析：房地產(chǎn)市場調(diào)研資料搜集的途徑主要有：交易雙方當(dāng)事人;促成交易的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人;房地產(chǎn)開發(fā)商的各種租售廣告;熟悉房地產(chǎn)市場的專業(yè)人士;同行間的資料;準(zhǔn)交易資料;房地產(chǎn)交易會;各類二手資料

　　5.具有(　)情況之一的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓。

　　A.按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書

　　B.司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的

　　C.依法收回土地使用權(quán)的 D.權(quán)屬有爭議的

　　E.未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的

　　答案：BCDE