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　　第四章 投資性房地產(chǎn)

　　【基本要求】

　　(一)掌握投資性房地產(chǎn)的特征和范圍

　　(二)掌握投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)條件

　　(三)掌握投資性房地產(chǎn)初始計量的核算

　　(四)掌握與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出的核算

　　(五)掌握投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量的核算

　　(六)掌握投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的核算

　　(七)熟悉投資性房地產(chǎn)處置的核算

　　第一節(jié) 投資性房地產(chǎn)的特征和范圍

　　一、投資性房地產(chǎn)的特征

　　投資性房地產(chǎn)，是為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨計量和出售。

　　投資性房地產(chǎn)具有以下特征:

　　(1)投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營性活動;

　　(2)投資性房地產(chǎn)在用途、狀態(tài)、目的等方面區(qū)別于作為生產(chǎn)經(jīng)營場所的房地產(chǎn)和用于銷售的房地產(chǎn)。

　　二、投資性房地產(chǎn)的范圍

　　投資性房地產(chǎn)，主要包括已出租的上地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)遷的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。

　　下列各項不屬于投資性房地產(chǎn):

　　(1)自用房地產(chǎn)，即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)背管理而持有的房地產(chǎn);

　　(2)作為存貨的房地產(chǎn).通常指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營過程中銷售的或為銷售而正在開發(fā)的商品房和土地。

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