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　　點(diǎn)擊查看：2018初級(jí)銀行從業(yè)《個(gè)人貸款》考點(diǎn)練習(xí)題匯總

　　個(gè)人抵押授信貸款

　　1.下列選項(xiàng)中可以作為個(gè)人抵押授信貸款的抵押物的是( )。D

　　A. 借款申請(qǐng)人的租用住房

　　B.第三者法人的自有動(dòng)產(chǎn)

　　C.借款人未領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)公房

　　D.第三人(自然人)名下?lián)碛械�、產(chǎn)權(quán)自由的住房

　　2.下列關(guān)于個(gè)人抵押授信貸款的說法，正確的是( )。C

　　A. 抵押物必須是借款人本人的物業(yè)

　　B.債務(wù)人或第三人須轉(zhuǎn)移對(duì)法定財(cái)產(chǎn)的占有

　　C.銀行按抵押物評(píng)估值的一定比率為依據(jù)，設(shè)定個(gè)人最高授信額度的貸款

　　D.借款人取得授信額度后，便可以在貸款額度內(nèi)無限期地循環(huán)使用

　　解析：A項(xiàng)抵押物可以是借款人本人的物業(yè)，也可以是第三人的物業(yè)B項(xiàng)應(yīng)是債務(wù)人或第三人須不轉(zhuǎn)移對(duì)法定財(cái)產(chǎn)的占有,D是在有效期內(nèi)循環(huán)使用。

　　3.借款人進(jìn)行個(gè)人抵押貸款時(shí)，應(yīng)當(dāng)以自己擁有所有權(quán)的合法財(cái)產(chǎn)作為擔(dān)保。(×)

　　20.在實(shí)踐中，當(dāng)借款人采用一種擔(dān)保方式不能足額對(duì)貸款進(jìn)行擔(dān)保時(shí)，可以組合使用不同的擔(dān)保方式。(√)

　　8.抵押是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人轉(zhuǎn)移對(duì)法定財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。( ) 錯(cuò)

　　[解析]應(yīng)為不轉(zhuǎn)移對(duì)法定財(cái)產(chǎn)的占有

　　9.債務(wù)人將法定財(cái)產(chǎn)進(jìn)行抵押后，債權(quán)人為抵押人。() 錯(cuò)

　　[解析]債務(wù)人將法定財(cái)產(chǎn)進(jìn)行抵押后，債務(wù)人或第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人。

　　10.下列關(guān)于個(gè)人抵押授信貸款的說法，正確的是(　)。C

　　A.銀行為抵押人　B.抵押物必須是借款人本人的物業(yè)

　　C.銀行會(huì)設(shè)定個(gè)人最高授信額度 D.債務(wù)人或第三人為抵押權(quán)人

　　解析：A項(xiàng)銀行是抵押權(quán)人，B抵押物可以是借款人本人的物業(yè)，也可是第三人的物業(yè)，D債務(wù)人或第三人為抵押人。

　　11. 個(gè)人抵押授信貸款的特點(diǎn)不包括( )。DE

　　A.先授信，后用信　B.一次授信，循環(huán)使用　C.貸款用途綜合

　　D.準(zhǔn)入條件較個(gè)人信用貸款嚴(yán)格 E屬于固定用途貸款

　　解析：個(gè)人信用貸款因?yàn)槭菬o抵押擔(dān)保的，所以要求是最嚴(yán)格的，應(yīng)該是個(gè)人信用貸款準(zhǔn)入條件較抵押授信貸款準(zhǔn)入條件更嚴(yán)格, 個(gè)人抵押授信貸款是屬于綜合用途的貸款，未將用途固定。

　　12.個(gè)人抵押授信貸款中，借款人一次性地向銀行申請(qǐng)好辦理個(gè)人抵押授信貸款手續(xù)，取得授信額度，此額度的有效期間一般為( )。B

　　A.半年內(nèi)　B.一年內(nèi)　C.三年內(nèi) D.五年內(nèi)

　　[解析]根據(jù)規(guī)定，借款人只需要一次性地向銀行申請(qǐng)好辦理個(gè)人抵押授信貸款手續(xù)，取得授信額度后，便可以在有效期間(一般為一年內(nèi))和貸款額度內(nèi)循環(huán)使用。

　　13.個(gè)人抵押授信貸款中，借款人只需要一次性向銀行申請(qǐng)好辦理個(gè)人抵押授信貸款手續(xù)，取得授信額度后，便可以在有效期間(一般為一年內(nèi))和貸款額度內(nèi)循環(huán)使用。() 對(duì)

　　14.個(gè)人抵押授信貸款有效期限最長(zhǎng)為()年。C

　　A.10　B.20　C.30 D.40

　　15.下列申請(qǐng)人中，最可能獲得個(gè)人抵押授信貸款的是(　　)。B

　　A.小黃今年16歲，欲購(gòu)買一輛切諾基越野車，因而以其父母的住房為抵押向銀行申請(qǐng)個(gè)人貸款

　　B.小李平時(shí)遵紀(jì)守法，信用良好，前幾年他開辦了一家高級(jí)餐館，餐館利潤(rùn)連年穩(wěn)定增長(zhǎng)，最近規(guī)模擴(kuò)大需要資金，小李便以其自有住房為抵押向銀行提出申請(qǐng)

　　C.小紅是一名典型的宅女，在家寫作為生，想以其作品為抵押申請(qǐng)一筆貸款

　　D.小王具有完全民事行為能力，因與妻子關(guān)系不和，欲自行將二人共有住房抵押申請(qǐng)個(gè)人貸款

　　解析：個(gè)人抵押授信貸款的貸款對(duì)象需滿足以下條件：①具有完全民事行為能力、年滿18周歲的自然人，A選項(xiàng)不符合題意;②借款申請(qǐng)人有當(dāng)?shù)爻Ｗ�戶口或有效居留身�?③借款申請(qǐng)人有按期償還所有貸款本息的能力，C選項(xiàng)不符合題意;④借款申請(qǐng)人無不良信用和不良行為記錄;⑤借款申請(qǐng)人及其財(cái)產(chǎn)共有人同意以其自由住房抵押，或同意將原以住房抵押的個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)為個(gè)人住房抵押授信貸款，D選項(xiàng)不符合題意;⑥各行自行規(guī)定的其他條件。故選B。

　　16.申請(qǐng)個(gè)人抵押授信貸款，借款人需滿足的條件包括( )。ABCD

　　A.具有完全民事行為能力、年滿18周歲的自然人

　　B.借款申請(qǐng)人有當(dāng)?shù)爻Ｗ�戶口或有效居留身�?/P>

　　C.借款申請(qǐng)人有按期償還所有貸款本息的能力

　　D.借款人無不良信用和不良行為記錄

　　E.提供銀行認(rèn)可的有效質(zhì)物作質(zhì)押擔(dān)保

　　[解析]E項(xiàng)提供銀行認(rèn)可的有效質(zhì)物作質(zhì)押擔(dān)保屬于個(gè)人質(zhì)押貸款借款人需要滿足的條件。

　　17.個(gè)人抵押授信貸款的貸款對(duì)象需滿足(　　)條件。ABCDE

　　A.具有完全民事行為能力、年滿18周歲的自然人

　　B.借款申請(qǐng)人有當(dāng)?shù)爻Ｗ�戶口或有效居留身�?/P>

　　C.借款申請(qǐng)人有按期償還所有貸款本息的能力

　　D.借款申請(qǐng)人無不良信用和不良行為記錄

　　E.各行自行規(guī)定的其他條件

　　解析：題中五項(xiàng)均為個(gè)人抵押授信貸款的貸款對(duì)象需滿足的條件，除此之外還包括借款申請(qǐng)人及其財(cái)產(chǎn)共有人同意以其自有住房抵押，或同意將原以住房抵押的個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)為個(gè)人住房抵押授信貸款。

　　18. 2009年6月l日，小石向銀行申請(qǐng)將其2008年5月1日申得的原住房抵押貸款轉(zhuǎn)為個(gè)人抵押授信貸款，則有效期間起始日為(A )。

　　A.2008年4月30日　B.2008年5月l日

　　C.2009年5月31日　D.2009年6月2日

　　解析：將銀行原住房抵押貸款轉(zhuǎn)為個(gè)人抵押授信貸款的，有效期間起始日為原住房抵押貸款發(fā)放日的前一日。2008年5月1日的前一日，即2008年4月30日。

　　19.小張2008年3月3日購(gòu)買新房，當(dāng)年3月20日申請(qǐng)住房抵押貸款，當(dāng)年4月2日銀行放款。2009年4月7日，小張申請(qǐng)將原住房抵押貸款轉(zhuǎn)為個(gè)人抵押授信貸款，則該授信貸款有效期間起始日為(　　)。C

　　A.2008年3月12日　B.2008年3月19日

　　C.2008年4月1日 D.2009年4月6日

　　解析:將銀行原住房抵押貸款轉(zhuǎn)為個(gè)人抵押授信貸款的，有效期間起始日為原住房抵押貸款發(fā)放日的前一日，故選C。

　　20.2009年6月l日，小李向銀行申請(qǐng)將其于2009年5月1日簽訂“個(gè)人住房借款合同”購(gòu)得的住房作個(gè)人抵押授信貸款，則有效期間起始日為( )。D

　　A. 2009年6月l日 B.2009年5月l日

　　C.2009年5月31日 D.2009年4月30日

　　解析：2009年5月1日的前一日，即2009年4月30日。

　　21.下列關(guān)于個(gè)人抵押授信貸款的說法中，錯(cuò)誤的是()。B

　　A.可采用等額本息、等額本金等方法還款

　　B.將銀行原住房抵押貸款轉(zhuǎn)為個(gè)人抵押授信貸款的，有效期間起始日為原住房抵押貸款發(fā)放日的次日

　　C.抵押授信貸款下單筆貸款屆滿日不可超出抵押授信貸款有效期間屆滿日

　　D.還款方式由借貸雙方按照不同貸款品種的管理規(guī)定和借款人的實(shí)際情況具體確定，并在合同中載明

　　解析：B項(xiàng)應(yīng)改為前一日。

　　22.我國(guó)個(gè)人抵押貸款的還款方式包括( )。ABCDE

　　A.等額本息還款法　B.等額本金還款法

　　C.按月還息、分次任意還本法　D.任意還本、利隨本清法

　　E.到期一次還本付息法

　　23.以所購(gòu)新建商品住房作抵押申請(qǐng)個(gè)人抵押授信貸款，貸款額度一般不超過所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款的()。D

　　A.50%　B.55%　C.60%　D.70%

　　24.個(gè)人抵押授信貸款中，抵押率根據(jù)(　　)因素確定。ABCD

　　A.抵押房產(chǎn)的房齡　B.當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)價(jià)格水平　C.房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)

　　D.抵押物變現(xiàn)情況 E.抵押人信用度

　　解析：根據(jù)規(guī)定，抵押率根據(jù)抵押房產(chǎn)的房齡、當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)價(jià)格水平、房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)、抵押物變現(xiàn)情況等因素確定，一般不超過70%。故選ABCD。

　　25. 2009年12月1日，小周欲將原住房抵押貸款的抵押住房轉(zhuǎn)為抵押授信貸款。已知該住房賬面價(jià)值為700萬元，2009年12月1日經(jīng)評(píng)估的現(xiàn)值為500萬元，抵押率為50%。截止申請(qǐng)日，該筆貸款剩余未償還本金為300萬元，則銀行可批準(zhǔn)的個(gè)人抵押授信貸款額度最高為( )萬元。D

　　A.200　B.100　C.50　D.不得轉(zhuǎn)為抵押授信貸款

　　解析：500×50%=250(萬元)《300萬元，因此不得轉(zhuǎn)為抵押授信貸款。

　　26.小王申請(qǐng)將原住房抵押貸款轉(zhuǎn)為個(gè)人抵押授信貸款，在他辦理住房抵押貸款時(shí)確定的房屋價(jià)值為70萬元，原住房抵押貸款剩余本金為32萬元，現(xiàn)經(jīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)核定的抵押房產(chǎn)價(jià)值為60萬元，對(duì)應(yīng)的抵押率為50%則小王( )。D

　　A 可獲得的抵押授信貸款最大額度為60萬元

　　B 可獲得的抵押授信貸款最大額度為30萬元

　　C 可獲得的抵押授信貸款最大額度為32萬元

　　D 不能獲得抵押授信貸款

　　[解析] 小王可能獲得的貸款最大額度為60×50%=30(萬元)，小于原住房抵押貸款剩余本金32萬元，根據(jù)規(guī)定，經(jīng)貸款銀行核定的貸款額度小于原住房抵押貸款剩余本金的，不得轉(zhuǎn)為抵押授信貸款。

　　27. 2009年12月1日，小高以原住房抵押貸款的抵押住房設(shè)定第二順序抵押授信貸款，現(xiàn)經(jīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)核定的抵押房產(chǎn)價(jià)值為120萬元，對(duì)應(yīng)的抵押率為50%。原住房抵押貸款余額為40萬元，額度項(xiàng)下未清償貸款余額為6萬元。則小高現(xiàn)在可用的貸款余額為( )萬元。C

　　A.34　B.24　C.14　D.5

　　解析：120×50%=60(萬元)，則小高現(xiàn)在可用貸款余額=60-40-6=14(萬元)。

　　28.小王以原住房抵押貸款的抵押住房設(shè)定第二順序抵押授信貸款，現(xiàn)經(jīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)核定的抵押房產(chǎn)價(jià)值為80萬元，對(duì)應(yīng)的抵押率為50%，原住房抵押剩余本金為20萬元。則小李現(xiàn)在的可用貸款余額為(　)萬元。B

　　A.40 B.20 C.15 D.5

　　29.銀行發(fā)放個(gè)人抵押授信貸款時(shí)，確定貸款額度的原則有( )。BCD

　　A.以所購(gòu)新建商品住房作抵押的，貸款額度一般不超過所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款的30%

　　B.將原住房抵押貸款轉(zhuǎn)為抵押授信貸款的，抵押率一般不超過70%

　　C.以未設(shè)定抵押的自由住房作抵押的，貸款額度是抵押房產(chǎn)價(jià)值×抵押率

　　D.申請(qǐng)將原住房抵押貸款轉(zhuǎn)為抵押授信貸款的，如貸款銀行核定的貸款額度小于原住房抵押貸款剩余本金的，則不得轉(zhuǎn)為抵押授信貸款

　　E.以在銀行的原住房抵押貸款的抵押住房設(shè)定第二順序抵押授信貸款的，如抵押住房?jī)r(jià)值無明顯減少，貸款額度則為原辦理住房抵押貸款時(shí)確定的房屋價(jià)值

　　[解析]A項(xiàng)以所購(gòu)新建商品住房作抵押的，貸款額度一般不超過所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款的70%;E項(xiàng)：以銀行原住房抵押貸款的抵押住房設(shè)定第二順序抵押授信貸款的，可用貸款余額是核定的貸款額度與原住房抵押貸款余額、額度項(xiàng)下未清償貸款余額之差。

　　30.以所購(gòu)新建商品住房作抵押的，貸款額度一般不超過所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款的(　)。A

　　A.70% B.30% C.20% D.50%

　　32.以銀行原住房抵押貸款的抵押住房設(shè)定第二順序抵押授信貸款的，可用貸款余額是核定的貸款額度與原住房抵押貸款余額、額度項(xiàng)下未清償貸款余額之差。( ) 對(duì)

　　33.2007年1月1日，小張申請(qǐng)了一筆總貸款額度為200萬元、期限為3年的個(gè)人抵押授信貸款，年利率為5.76%。到2009年6月30日，他實(shí)際已使用150萬元。同一天，小錢向銀行申請(qǐng)展期4年并獲批準(zhǔn)，從7月1日起開始調(diào)整。已知2009年7月1日五年期以上貸款的掛牌年利率為5.94，則在貸款到期時(shí)，小張累計(jì)支付的利息總額為()萬元。B

　　A.60.325　 B.61.695　 C.67.915 D.69.125

　　[解析]根據(jù)有關(guān)規(guī)定，在合同履行期間，如果借貸雙方同意調(diào)整借款期限，若調(diào)整后累計(jì)的借款期限達(dá)到新的利率期限檔次，從調(diào)整日起，貸款利率按新的期限檔次利率執(zhí)行，已計(jì)收的利息不再調(diào)整。本題貸款調(diào)整后的累計(jì)借款期限為：3+4=7年>5年，則調(diào)整之日起，貸款利息應(yīng)按5年以上的利率計(jì)息，即小錢累計(jì)應(yīng)付利息為150×5.76%×2.5+150×5.94%×4.5=61.695(萬元)

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