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三、計(jì)算問答題
【答案及解析】
(1)企業(yè)按政府規(guī)定的價(jià)格向職工出租的單位自有住房，暫免征收房產(chǎn)稅。因此業(yè)務(wù)(1)房產(chǎn)應(yīng)納的房產(chǎn)稅為0
(2)納稅人因房屋大修導(dǎo)致連續(xù)停用半年以上的，在房屋大修期間免征房產(chǎn)稅。因此業(yè)務(wù)(2)房產(chǎn)應(yīng)納的房產(chǎn)稅=800×(1-30%)×1.2%×1/12+12000×(1-30%)×1.2%×2/12=17.36(萬元)
(3)倉庫出租前按照房產(chǎn)余值計(jì)稅，出租期間按照租金收入計(jì)稅。因此業(yè)務(wù)(3)房產(chǎn)應(yīng)納的房產(chǎn)稅=500×(1-30%)×1.2%×4/12+1.8×8×12%=3.13(萬元)
(4)對(duì)投資聯(lián)營(yíng)的房產(chǎn)，投資者收取固定收入，不承擔(dān)聯(lián)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的，實(shí)際是以聯(lián)營(yíng)名義取得房產(chǎn)租金，按租金收入計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。因此業(yè)務(wù)(4)房產(chǎn)應(yīng)納房產(chǎn)稅=8000×(1-30%)×1.2%×6/12+30×6×12%=55.2(萬元)
(5)損壞不堪使用的房屋和危險(xiǎn)房屋，經(jīng)有關(guān)部門鑒定，在停止使用后，可免征房產(chǎn)稅。因此業(yè)務(wù)(5)房產(chǎn)應(yīng)納房產(chǎn)稅=5000×(1-30%)×1.2%×10/12=35(萬元)
(6)納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起繳納房產(chǎn)稅。因此業(yè)務(wù)(6)房產(chǎn)應(yīng)納的房產(chǎn)稅=800×(1-30%)×1.2%×9/12=5.04(萬元)
(7)業(yè)務(wù)(7)房產(chǎn)應(yīng)納的房產(chǎn)稅=20000×(1-30%)×1.2%=168(萬元)
(8)2011年該企業(yè)共應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅=17.36+3.13+55.2+35+5.04+168=283.73(萬元)。
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