2012注冊會計師《會計》課后作業(yè)題及答案(7)

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　　第七章 投資性房地產 課后作業(yè)

　　一、單項選擇題

　　1.下列各項資產不屬于投資性房地產的是( )。

　　A.用于賺取租金的房地產

　　B.用以資本增值的房地產

　　C.賺取租金和資本增值兩者兼有而持有的房地產

　　D.用于生產活動的房地產

　　2.自用房地產轉換為以公允價值模式計量的投資性房地產時，轉換日的公允價值大于賬面價值的差額( )。

　　A.借記“資本公積——其他資本公積”科目

　　B.貸記“資本公積——其他資本公積”科目

　　C.貸記“公允價值變動損益”科目

　　D.貸記“營業(yè)外支出”科目

　　3.2012年1月1日，甲公司與乙公司簽訂一項租賃合同，將當日購入的一幢寫字樓出租給乙公司，租賃期為2012年1月1日至2014年12月31日。該寫字樓價格為1500萬元，外購時發(fā)生直接費用5萬元，為取得該寫字樓所有權另支付了契稅60萬元，以上款項均以銀行存款支付完畢。不考慮其他條件，則該項投資性房地產的入賬價值為( )萬元。

　　A.1500

　　B.1505

　　C.1565

　　D.1725

　　4.2010年12月31日甲房地產開發(fā)商在其外購的土地使用權上開始建造一棟商住兩用樓，當日該土地使用權的賬面價值為2500萬元，至建造完工前發(fā)生相關的支出有：土地開發(fā)費1500萬元，該工程的建筑安裝成本為3400萬元，為建造該樓房發(fā)生的可資本化的借款費用為100萬，至2012年6月30日該工程完工，達到預定可使用狀態(tài)，共25層。其中1層作為商鋪已經對外出租，2～8層作為辦公室也已全部對外租出，9～25層作為商品房出售。

　　要求：根據上述資料，不考慮其他因素，回答下列第(1)題至第(3)題。

　　(1)下列有關該樓盤確認計量的表述中，正確的是( )。

　　A.應將該樓盤整體確認為固定資產

　　B.如果商鋪和辦公室的1～8層能夠單獨計量，則將這部分確認為投資性房地產

　　C.如果商鋪和辦公室的1～8層能夠單獨計量，則將這部分確認為開發(fā)產品

　　D.作為商品房出售的部分確認為固定資產

　　(2)若該樓房每層的建造成本相同，則該商鋪和辦公室的入賬價值共計( )萬元。

　　A.1568

　　B.1600

　　C.2400

　　D.1920

　　(3)下列各項資產中，可以作為投資性房地產核算的是( )。

　　A.已出租的建筑物租賃期屆滿，暫時閑置但企業(yè)董事會書面決議將其繼續(xù)用于出租的房地產

　　B.出租給企業(yè)職工的宿舍

　　C.以經營租賃方式租入后轉租的建筑物

　　D.持有目的不明確的單獨計價入賬的土地

　　5.甲公司于2007年6月12日外購一項投資性房地產，成本為500萬元，預計使用壽命為20年，預計凈殘值為零，采用成本模式對其進行后續(xù)計量，并采用年限平均法計提折舊。2011年發(fā)生的與該投資性房地產有關的后續(xù)支出如下：

　　(1)2011年6月30日開始對該投資性房地產進行改良(已收取當年上半年租金60萬元)，改良后將繼續(xù)用于經營出租。改良期間共發(fā)生改良支出100萬元，均滿足資本化條件，2011年9月30日改良完成并對外出租，租期為2011年10月1日至2013年9月30日，月租金20萬元，改良后預計使用壽命為20年，預計凈殘值為零。

　　(2)2011年10月對該項投資性房地產進行日常維護，發(fā)生維護支出5萬元。

　　要求：根據上述資料，不考慮其他因素，回答下列第(1)題至第(2)題。

　　(1)2011年9月30日改良完成后該投資性房地產的賬面價值為( )萬元。

　　A.493.75

　　B.500

　　C.400

　　D.502.08

　　(2)2011年因持有該投資性房地產影響損益的金額為( )萬元。

　　A.-5

　　B.-18.75

　　C.120

　　D.96.25

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