2010年注冊會計師考試《稅法》需記300個知識點

　　126.資源稅扣繳義務人：獨立礦山、聯合企業(yè)和收購未稅礦產品的單位

　　127.代扣代繳發(fā)生時間：支付首筆貨款或開具應支付貨款憑據的當天

　　128.代扣代繳資源稅納稅地點：收購地

　　129.房地產的贈與：通過中國境內非營利的社會團體、國家機關贈與教育、民政和其他社會福利、公益事業(yè)的，免

　　130.房地產交換：屬于土地增值稅的征稅范圍。個人之間互換：免

　　131.企業(yè)兼并轉讓房地產：暫免

　　132.土地增值稅四級超率累進稅率：1、增值額與扣除額的比率<50%：增值額×30% 2、50%-100%：增值額×40%-扣除項目金額×5% 3、100%-200%：增值額×50%-扣除項目金額×15% 4、>200%：增值額×60%-扣除項目金額×35%

　　133.扣除項目：1、取得土地使用權所支付的金額：地價款(契稅)、有關費用(登記、過戶手續(xù)費) 2、房地產開發(fā)成本(土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費、開發(fā)間接費用(如工資、辦公費等)) 3、房地產開發(fā)費用：三費。超過貸款期限的利息部分和加罰的利息不允許扣除 4、與轉讓房地產有關的稅金：營業(yè)、城建、印花、教育 5、其他扣除項目：從事房地產開發(fā)的納稅人可按1、2金額之和，加計20%的扣除 6、舊房及建筑物的評估價格：重置成本價乘以成新度折扣率后的價格

　　134.轉讓舊房的扣除項目：1、評估價格 2、取得土地使用權所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關費用 3、在轉讓環(huán)節(jié)繳納的稅金

　　135.建造普通標準住宅出售：增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅。

　　136.個人轉讓居住5年以上住房：免征土地增值稅;3-5年減半征收土地增值稅;未滿3年按規(guī)定計征

　　137.自然人轉讓房地產，坐落地與居住地不一致時：在辦理過戶手續(xù)所在地申報納稅

　　138.時間：轉讓合同簽定后7日內辦理納稅申報

　　139.從收入到扣除項目一樣一樣列。別忘了從事房地產開發(fā)的加計扣除

　　140.土地增值稅屬特定目的稅類; 土地使用稅屬資源稅類

　　141.土地使用稅的征稅范圍：城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內的國家所有和集體所有的土地

　　各省政府在稅額幅度內可適當降低：但不得超過最低稅額得30%，經濟發(fā)達地區(qū)可適當提高，但須報財政部批準

　　142.免繳：直接用于農、林、牧、漁業(yè)的生產用地(不包括農副產品加工場地和生活辦公用地);人民銀行總行(含國家外匯管理局)所屬分支機構自用的土地(房產：免房產稅)

　　143.省級地稅局確定減免：1、個人住房及院落 2、房管部門在房租調整改革前經租的居民住房用地 3、免稅單位職工家屬的宿舍用地 4、安置殘疾人一定比例的福利工廠

　　144.房管部門在房租調整改革后經租的居民住房用地(不論何時經租)：都應繳納城鎮(zhèn)土地使用稅，確有困難的，經批準后減免

　　145.房產原值應包括：與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。附屬設備管道從最近的探視井或三通管起，計算原值;電燈網、照明線從進線盒連接管起，計算原值。 原值一次減除10%-30%的扣除比例

　　146.融資租賃房屋：以房產余值計收，租賃期內的納稅人，由稅務機關根據實際情況確定

　　147.個人所有非營業(yè)用的房產：免征房產稅：個人擁有的營業(yè)用房或出租房產照章納稅

　　148.財政部批準免稅的房產：1、損壞不堪使用和危險房屋 2、企業(yè)停產撤消閑置不用的房產(省批) 3、房產大修停半年以上 4、地下人防設施，暫不征收 5、微利和虧損企業(yè)，一定期限內暫免 6、高校后勤實體免征

　　149.車輛凈噸位尾數半噸以下：按半噸計算;超過半噸，按1噸計算

　　150.客貨兩用汽車：載人部分按乘人車減半征稅，載貨部分按機動載貨汽車稅額征稅