2008年注會考試稅法沖刺階段 重點難點講解

　　第十三章契稅

　　一、征稅對象

　　1.國有土地使用權出讓（不交土地增值稅）

　　2.國有土地使用權轉讓（應交土地增值稅）

　　土地使用權的轉讓不包括農村集體土地承包經(jīng)營權的轉移。

　　3.房屋買賣（符合條件的還需交土地增值稅）

　　幾種特殊情況視同買賣房屋：

　�。�1）以房產抵債或實物交換房屋

　　（2）以房產作投資或作股權轉讓

　　以自有房產作股投入本人獨資經(jīng)營的企業(yè)，免納契稅。

　　（3）買房拆料或翻建新房

　　4.房屋贈予（符合條件的還需交土地增值稅）

　　包括以獲獎方式承受土地房屋權屬

　　5.房屋交換（單位之間進行房地產交換還應交土地增值稅）

　�。�3）以獲獎方式承受土地、房屋權屬的行為。

　�。�4）以預購方式或者預付集資建房款方式承受土地、房屋權屬，應繳納契稅。

　　6.承受國有土地使用權支付的土地出讓金

　　對受國有土地使用權支付的土地出讓金，要計征契稅。不得因減免土地出讓金而減免契稅。

　　二、納稅人

　　三、計稅依據(jù)

　　四、優(yōu)惠政策

　　1.契稅優(yōu)惠的一般規(guī)定

　　2.契稅優(yōu)惠的特殊規(guī)定

　�、倨髽I(yè)公司制改造

　　②企業(yè)股權重組

　�、燮髽I(yè)合并

　　④企業(yè)分立

　�、萜髽I(yè)出售

　�、奁髽I(yè)關閉、破產企業(yè)依照有關法律、法規(guī)的規(guī)定實施關閉、破產后，債權人（包括關閉、破產企業(yè)職工）承受關閉、破產企業(yè)土地、房屋權屬以抵償債務的，免征契稅；對非債權人承受關閉、破產企業(yè)土地、房屋權屬，凡妥善安置原企業(yè)30%以上職工的，減半征收契稅；全部安置原企業(yè)職工的，免征契稅。

　�、呃^承土地、房屋權屬

　　法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權屬，不征收契稅。

　　非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬，屬于贈與行為，應征收契稅。

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　　對拆遷居民因拆遷重新購置住房的，對購房成交價格中相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。