2013注冊會計師《經(jīng)濟法》基礎講義：第8章(1)

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　　第八章　物權法律制度

　　本章包括四節(jié)，重點節(jié)是第一節(jié)物權基本理論、第三節(jié)用益物權制度、第四節(jié)擔保物權制度。重要知識點包括占有、物權變動、業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權、共有、主要用益物權介紹、抵押、質押、留置。

　　本章主要題型包括單選題、多選題和案例題，而且，案例題是本章的必考題型。本章作為全書的重要章節(jié)，知識點多，記憶量大，而且綜合運用各個知識點的能力要求比較高，考生應當給予高度重視。

　　第一節(jié)　物權基本理論

　　一、物與物權(記憶)

　　(一)物

　　1.物的概念

　　民法上的物是指人們能夠支配的物質實體和自然力。物是物權的客體，但物權的客體不局限于物。在法律有規(guī)定的情況下，權利也可以作為物權的客體。

　　2.物的種類

　　(1)動產(chǎn)與不動產(chǎn)。動產(chǎn)是夠移動并且不因移動而損害其價值的物。不動產(chǎn)是指性質上不能移動或雖可移動但移動會損害價值的物，土地、附著于土地的建筑物及其他定著物、建筑物的固定附設備為不動產(chǎn)。

　　區(qū)分兩者的意義在于：

　　(2)特定物與種類物。特定物是指具有獨立特征或被權利人指定而不能以物替代的物。包括獨一無二的物和從一類物中指定而特定化的物。

　　區(qū)分兩者的意義在于：

　　(3)主物與從物。主物是指獨立存在，與其他獨立物結合使用，并在其中主要效用的物。在兩個獨立物結合使用中處于附屬地位、起輔助和配合作用從物。例如杯子和杯蓋，杯子是主物，杯蓋是從物。在法律或合同沒有相反規(guī)定的情況下，主物所有權轉移時，從物所有權也隨之移轉。需注意的是，從物一定是獨立的物，否則就不是從物。房屋的門、窗，不能脫離房屋而存在，因而不是從物而是物的組成部分。

　　(4)原物與孳息。原物是指依其自然屬性或法律規(guī)定產(chǎn)生新物的物，如產(chǎn)仔的母畜、帶來利息的存款等。孳息是指物或者權益而產(chǎn)生的收益，包括天然孳息和法定孳息。天然孳息是原物根據(jù)自然規(guī)律產(chǎn)生的物，如幼畜。法定孳息是原物根據(jù)法律規(guī)定由一定法律關系產(chǎn)生的物，如存款利息、股利、租金等。孳息一定是獨立于原物的物，樹上的果實、母牛身體里的小牛由于屬于物的組成部分，因此不屬原物的孳息。

　　【特別提示】天然孳息，由所有權人取得。物之上既有所有權人，又有用益物權人的，因該物產(chǎn)生的天然孳息由用益物權人取得。當事人另有約定的，按照約定。法定孳息，當事人有約定的，按照約定取得;沒有約定或者約定不明確的，按照交易習慣取得。標的物在交付之前產(chǎn)生的孳息，歸出賣人所有，交付之后產(chǎn)生的孳息，歸買受人所有。

　　(二)物權

　　1.物權的概念及特征

　　物權是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權。物權是和債權對應的一種民事權利，它們共同組成民法最基本的財產(chǎn)權形式。與債權相比，物權具有如下特征：

　　(1)物權的權利主體特定，義務主體不特定。債權人和債務人之間，權利主體和義務主體都是特定的。

　　(2)物權內容是直接支配一定的物并排除他人干涉。

　　2.物權的分類

　　(1)所有權與他物權。所有權是物權中最完整、最充分的權利。他物權是指所有權以外的物權，亦稱限制物權、定限物權。

　　(2)用益物權和擔保物權。用益物權是指以物的使用收益為目的的物權，包括建設用地使用權、土地承包經(jīng)營權、地役權等。擔保物權是指以確保債務的履行為目的的物權，包括抵押權、質權、留置權等。

　　兩者的區(qū)別表現(xiàn)在：

　　(3)動產(chǎn)物權和不動產(chǎn)物權。

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