2011年注冊會計師考試《經(jīng)濟法》預(yù)習講義(69)

　　四、物權(quán)變動

　　(一)不動產(chǎn)的物權(quán)變動(P341-342)

　　1、不動產(chǎn)物權(quán)變動的情形(2009年新制度多選題)

　　(1)登記生效

　　不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

　　【解釋】房屋買賣、建設(shè)用地使用權(quán)和不動產(chǎn)的抵押必須登記，登記生效。

　　(2)物權(quán)變動不以登記為生效要件，但事后處分時仍要登記

　�、僖蛉嗣穹ㄔ�、仲裁委員會的法律文書，人民政府的征收決定，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書生效或者人民政府的征收決定生效時發(fā)生效力。

　�、谝蚶^承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。

　�、垡蚝戏ńㄔ�、拆除房屋等事實行為設(shè)立和消滅物權(quán)的，自事實行為成就時發(fā)生效力。(2008年綜合題)

　　【解釋】上述三種情形的物權(quán)變動雖不以登記為要件，但獲得權(quán)利的主體在處分該物權(quán)時，仍應(yīng)當依法辦理登記。未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。

　　(3)物權(quán)變動不以登記為生效要件，而是以登記為對抗要件

　　①土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時設(shè)立。未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

　�、诘匾蹤�(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立。未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

　　③已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當及時辦理變更登記或者注銷登記，宅基地使用權(quán)不以登記為生效要件。

　　(4)依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

　　【解釋】自然資源的所有權(quán)雖然可以不登記，但如果在自然資源上設(shè)定用益物權(quán)和擔保物權(quán)時，仍應(yīng)辦理登記。

　　【例題1·單選題】中州公司依法取得某塊土地建設(shè)用地使用權(quán)并辦理報建審批手續(xù)后，開始了房屋建設(shè)并已經(jīng)完成了外裝修。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列表述中，正確的有( )。

　　A、中州公司因為享有建設(shè)用地使用權(quán)而取得了房屋所有權(quán)

　　B、中州公司因為事實行為而取得了房屋所有權(quán)

　　C、中州公司因為法律行為而取得了房屋所有權(quán)

　　D、中州公司尚未進行房屋登記，因此未取得房屋所有權(quán)

　　【答案】B

　　【解析】(1)選項A：中州公司取得該塊土地的建設(shè)用地使用權(quán)并辦理審批手續(xù)，屬于合法建造房屋，但其享有建設(shè)用地使用權(quán)并不是取得房屋所有權(quán)的原因;(2)選項BCD：因合法建造、拆除房屋等“事實行為”設(shè)立和消滅物權(quán)的，自事實行為成就時發(fā)生效力。