2012注會《財務(wù)成本管理》知識點總結(jié)：第13章(1)

融資租賃

滿足下列標(biāo)準(zhǔn)之一的，即應(yīng)認(rèn)定為融資租賃：
（1）在租賃期屆滿時，租賃資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人。
（2）承租人有購買租賃資產(chǎn)的選擇權(quán)，所訂立的購買價款預(yù)計將遠(yuǎn)低于行使選擇權(quán)時租賃資產(chǎn)的公允價值，因而在租賃開始日就可合理地確定承租人將會行使這種選擇權(quán)。
（3）租賃期占租賃資產(chǎn)使用壽命的大部分。這里的“大部分”掌握在租賃期占租賃開始日租賃資產(chǎn)使用壽命的75%以上（含75%）。
（4）承租人租賃開始日的最低租賃付款額的現(xiàn)值，幾乎相當(dāng)于租賃開始日租賃資產(chǎn)公允價值。這里的“幾乎相當(dāng)于”，通常掌握在90%以上。
（5）租賃資產(chǎn)性質(zhì)特殊，如果不作較大改造，只有承租人才能使用。

經(jīng)營租賃

除融資租賃以外的租賃為經(jīng)營租賃。

提示

從會計角度區(qū)分經(jīng)營租賃和融資租賃的主要目的，是分別規(guī)定計入損益的方式，因此，準(zhǔn)確地說，應(yīng)稱為“費用化租賃”和“資本化租賃”。

費用化租賃的會計處理

【承租人】
（1）承租人不應(yīng)將租賃資產(chǎn)列入資產(chǎn)負(fù)債表，與此相適應(yīng)，也不能對租賃資產(chǎn)中的固定資產(chǎn)提取折舊；
（2）承租人應(yīng)當(dāng)將經(jīng)營租賃的租金在租賃期內(nèi)各個期間按照直線法計入相關(guān)資產(chǎn)成本或當(dāng)期損益；
（2）對于承租人在經(jīng)營租賃中發(fā)生的初始直接費用，應(yīng)計入當(dāng)期損益。
【出租人】
（1）出租人應(yīng)當(dāng)將出租資產(chǎn)作為自身擁有的資產(chǎn)在資產(chǎn)負(fù)債表中列示，對于租賃資產(chǎn)中的固定資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)采用同類自有固定資產(chǎn)的折舊政策計提折舊。
（2）費用化租賃的租金通常在租賃期內(nèi)按直線法確認(rèn)為當(dāng)期收入；
（4）有關(guān)的初始直接費用，計入當(dāng)期費用。

資本化租賃的會計處理

【承租人】
（1）應(yīng)將租賃資產(chǎn)、租賃引起的長期應(yīng)付款（最低租賃付款額）和未確認(rèn)融資費用分別列入資產(chǎn)負(fù)債表。
按照租賃資產(chǎn)的公允價值與最低租賃付款額現(xiàn)值中較低者作為租入資產(chǎn)的入賬價值；
將最低租賃付款額作為長期應(yīng)付款入賬；
兩者的差額為未確認(rèn)融資費用。
（2）租賃資產(chǎn)中固定資產(chǎn)應(yīng)按規(guī)定計提折舊；租賃資產(chǎn)的折舊政策，與同類自有固定資產(chǎn)相同；
（3）支付租金時攤銷“未確認(rèn)融資費用”并減少長期應(yīng)付款。
【出租人】
（1）不將租賃資產(chǎn)列入資產(chǎn)負(fù)債表；
（2）不對租賃固定資產(chǎn)計提折舊；
（2）未實現(xiàn)融資收益應(yīng)當(dāng)在租賃期內(nèi)各會計期間進(jìn)行分配，陸續(xù)確認(rèn)為融資收入。