2006經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟》(中級)試題及答案

　　71．降低房地產(chǎn)投資中的商業(yè)風(fēng)險可采用的對策有（�。┑�。

　　A．預(yù)期投資后的維持費用
　　B．進行房地產(chǎn)類型組合投資
　　C．將風(fēng)險損失攤銷計入成本
　　D．規(guī)模投資限制競爭
　　E．選擇擅長經(jīng)營的房地產(chǎn)項目

　　72．房地產(chǎn)投資變現(xiàn)風(fēng)險的主要影響因素有（　）等。

　　A．市場行情
　　B．管理水平
　　C．地段
　　D．凈現(xiàn)金流量
　　E．價值量的大小

　　73．通過城市房屋拆遷取得的商品房開發(fā)用地，土地費用一般包括（�。�。

　　A．土地使用權(quán)出讓金
　　B．前期工程費
　　C．建筑安裝工程費
　　D．拆遷安置補償費
　　E．土地轉(zhuǎn)讓費

　　74．居住區(qū)的用地組成一般包括（　）。

　　A．居住建筑用地
　　B．公共建筑和公共設(shè)施用地
　　C．道路及廣場用地
　　D．工程管線用地
　　E．綠地及體育場

　　75．招標投標的方式有（�。�。

　　A．公開招投標
　　B．邀請招投標
　　C．合作招投標
　　D．指定招投標
　　E．自主招投標

　　76．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實行價格折扣策略可以（�。�。

　　A．增加買方付款的靈活性
　　B．降低呆賬的風(fēng)險
　　C．盡早收回投資
　　D．增加銷售總收入
　　E．增加銷售數(shù)量

　　77．理性感化風(fēng)格的房地產(chǎn)廣告的具體種類有（�。�。

　　A．規(guī)則式
　　B．情景式
　　C．誘導(dǎo)式
　　D．動感式
　　E．證言式

　　78．工業(yè)區(qū)物業(yè)管理的主要特點有（�。�。

　　A．管理內(nèi)容相對簡單，但協(xié)調(diào)工作量大
　　B．進出人員控制難度大，人員成分復(fù)雜
　　C．公用設(shè)備設(shè)施維護工作量大
　　D．安全防范難度大，尤其是消防安全的難度更大
　　E．公共秩序維護難度大

　　79．在辦理房地產(chǎn)抵押登記時，房地產(chǎn)管理部門需要對抵押物進行審查的內(nèi)容有 （　）。

　　A．抵押物價值的大小
　　B．抵押物權(quán)證的真?zhèn)?BR>　　C．抵押物的面積
　　D．抵押人的信譽
　　E．抵押物是否已經(jīng)抵押

　　80．采用按月等本金還款方式還款，借款人每月（　）。

　　A．支付的本金是均等的
　　B．支付的利息是均等的
　　C．償還利息越來越少
　　D．償還利息越來越多
　　E．付款額越來越多