2006經濟師考試《房地產經濟》(中級)試題及答案

　　（二）

　　趙某購買一套商品住宅，成交價格為50萬元，首期付款為房價的30％，余款向銀行抵押貸款。該貸款的貸款期限為l0年，貸款年利率為6％，采用按月等額還款方式償還。

　　85．銀行在審核抵押貸款時，應不同意（　）設定抵押。

　　A．商品住宅
　　B．抵押人依法有權處分的國有土地使用權
　　C．權屬有爭議的房地產
　　D．已依法公告列入拆遷范圍的房地產

　　86．趙某將其購買的商品住宅抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門（�。�。

　　A．辦理抵押登記
　　B．進行抵押合同備案
　　C．申報貸款金額
　　D．申報抵押評估價值

　　87．趙某以依法取得的房屋所有權證書進行房地產抵押的，登記機關應當在原房屋所有權證上作他項權利記載后，向（�。�。

　　A．趙某頒發(fā)房屋他項權證
　　B．銀行頒發(fā)房屋他項權證
　　C．趙某頒發(fā)抵押權證
　　D．銀行頒發(fā)抵押權證

　　88．趙某的月還款額為（�。┰�。

　　A．2974
　　B．3886
　　C．5356
　　D．9742

　　89．若趙某將其家庭收入的25％用于償還貸款，則趙某家庭月收入至少為（�。┰�。

　　A．11 896
　　B．13 896
　　C．15 544
　　D．21 424

　　90．若第5年末趙某決定提前償還全部貸款余額，此時的貸款余額為（　）元。

　　A．172 858
　　B．182 786
　　C．192 858
　　D．201 006

　　91．在固定利率抵押貸款的情況下，對銀行而言，出現提前還款風險的情形有（　）。

　　A．市場利率上升
　　B．市場利率下降
　　C．抵押人收入水平上升
　　D．抵押人收入水平下降