一、 設計概算的基本概念

　　(一) 設計概算的含義

　　設計概算是初步設計文件的重要組成部分，采用三階段設計的建設項目，擴大初步設計階段必須編制修正概算。

　　(二) 設計概算的作用

　　設計概算一經(jīng)批準，將作為控制建設項目投資的最高限額。

　　(三) 設計概算的內(nèi)容

　　設計概算可分為單位工程概算、單項工程綜合概算、建設項目總概算三級。

　　二、 設計概算的編制原則和依據(jù)

　　三、 設計概算的編制方法

　　(一) 單位工程概算的編制方法

　　1、 單位工程概算的內(nèi)容

　　建筑工程概算的編制方法有：概算定額法、概算指標法、類似工程預算法;

　　設備及安裝工程概算的編制方法有：預算單價法、擴大單價法、設備百分比法、綜合噸位指標法。

　　單位工程概算投資由直接費、間接費、利潤和稅金組成。

　　2、 單位建筑工程概算的編制方法與實例

　　(1) 概算定額法。概算定額法又叫擴大單位法或擴大結(jié)構(gòu)定額法。概算定額法要求初步設計達到一定深度，建筑結(jié)構(gòu)比較明確，能按照初步設計的平面、立面、剖面圖紙計算出樓地面、墻身、門窗和屋面等分部工程項目的工程量，才可采用。

　　(2) 概算指標法。當初步設計深度不夠，不能準確地計算出工程量，而工程設計技術(shù)比較成熟而又有類似工程概算指標可以利用時，可采用概算指標法。

　　1) 設計對象的結(jié)構(gòu)特征與概算指標有局部差異時調(diào)整。

　　結(jié)構(gòu)變化修正概算指標(元/m2)=J +Q1P1 —Q2P2

　　J——原概算指標

　　Q1P1——換入新結(jié)構(gòu)的數(shù)量×單價

　　Q2P2——換出舊結(jié)構(gòu)的數(shù)量×單價

　　結(jié)構(gòu)變化修正概算指標的人工、材料、機械消耗量=原概算指標消耗量+換入結(jié)構(gòu)工程量×相應定額消耗量—換出結(jié)構(gòu)工程量×相應定額消耗量

　　2) 設備、人工、材料、機械臺班費用的調(diào)整

　　【P190例題】

　　(3) 類似工程預算法

　　類似工程預算法在擬建工程初步設計與已完工程或在建工程的設計相類似而又沒有可用的概算指標時采用，但必須對建筑結(jié)構(gòu)差異和價差進行調(diào)整。

　　結(jié)構(gòu)差異和價格差異的主要調(diào)整公式為：

　　D=A·K

　　K(綜合價格調(diào)整系數(shù))=a%K1 +b%K2 + c%K3 +d%K4 +e%K5

　　D——擬建工程單方概算造價

　　A——類似工程單方預算造價

　　a%、b%、c%————類似工程預算的人工費、材料費、機械臺班班、措施費、間接費占預算造價的比重。

　　K1、K2、K3————擬建工程地區(qū)與類似工程預算造價在人工費、材料費。。。之間的差異系數(shù)。

　　【P191例4.3.3】

　　3、 設備及安裝單位工程概算的編制方法

　　(1) 設備購置費概算。根據(jù)初步設計的設備清單計算出設備原價，并匯總求出設備總原價，然后按有關(guān)規(guī)定的設備運雜費求出設備購置費。

　　(2) 設備安裝工程費概算的編制方法：

　　1) 預算單價法。當初步設計較深，有詳細的設備清單時，可直接按安裝工程預算定額單價編制安裝工程概算，概算編制程序基本同于安裝工程施工圖預算。

　　2) 擴大單價法。當初步設計深度不夠，設備清單不完備，只有主體設備或僅有成套設備重量時，可采用主體設備、成套設備的綜合擴大安裝單價來編制概算。

　　3) 設備價值百分比法又叫安裝設備百分比法。該法常用于價格波支不大的定型產(chǎn)品和通用設備產(chǎn)品。

　　4) 綜合噸位指標法。該法常用于設備價格波動較大的非標準設備和引進設備的安裝工程概算。

　　(二) 單項工程綜合概算的編制方法與實例

　　1、綜合概算的費用組成：一般包括建筑工程費用、安裝工程費用、設備購置及工器具生產(chǎn)家具購置費所組成。當不編制總概算時，還應包括工程建設其他費、建設期貸款利息、預備費和固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅費用項目。

　　(三) 建設項目總概算的編制方法

　　1、 總概算的含義

　　建設項目總概算是設計文件的重要組成部分，是確定整個建設項目從籌建到竣工交付使用所預計花費的全部費用的文件。它是由各單項工程綜合概算、工程建設其他費用、建設期貸款利息、預備費、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅和經(jīng)營性項目的鋪底流動資金概算所組成，按照主管部門規(guī)定的統(tǒng)一表格進行編制而成的。

　　四、 設計概算的審查

　　(一) 設計概算的審查內(nèi)容

　　1、 審查設計概算的編制依據(jù)

　　審查設計概算編制依據(jù)的合法性、時效性、適用范圍

　　2、 審查設計概算的編制深度

　　3、 審查設計概算的內(nèi)容：對總概算投資超過批準投資的10%以上的，應查明原因，重新上報審批。

　　(二) 設計概算的審查方法

　　1、 對比分析法

　　2、 查詢核實法

　　3、 聯(lián)合會審法

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