第四章 投資性房地產(chǎn)
考情分析
本章近三年主要考查客觀題，分值在2分左右。
內(nèi)容介紹
本章講四節(jié)內(nèi)容：
第一節(jié) 投資性房地產(chǎn)的定義、特征及范圍
第二節(jié) 投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量
第三節(jié) 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量
第四節(jié) 投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置
其中，第三、四節(jié)為本章重難點(diǎn)內(nèi)容。
內(nèi)容講解
第一節(jié) 投資性房地產(chǎn)的定義、特征及范圍
一、投資性房地產(chǎn)的定義和內(nèi)容
(一)定義和特征
1.投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。
2.特征：
(1)屬于企業(yè)的經(jīng)營活動(dòng)——租金及處置通過“其他業(yè)務(wù)收入”、“其他業(yè)務(wù)成本”核算;
(2)其用途、狀態(tài)、目的與作為固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)核算的房地產(chǎn)不一樣;
投資性房地產(chǎn)持有的目的側(cè)重于賺取租金或資本增值，而固定資資產(chǎn)則不具有這樣的特征。
(3)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。
(二)范圍
投資性房地產(chǎn)主要包括：
1.已出租的土地使用權(quán)
已出租的土地使用權(quán)，是指企業(yè)通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得，并以經(jīng)營租賃方式出租的土地使用權(quán)。企業(yè)計(jì)劃用于出租但尚未出租的土地使用權(quán)，不屬于此類。
2.已出租的建筑物
已出租的建筑物，是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)并以經(jīng)營租賃方式出租的房屋等建筑物。企業(yè)計(jì)劃用于出租但尚未出租的建筑物，不屬于此類。
3.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)(非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))——這類投資性房地產(chǎn)比較特殊，是由管理者的持有意圖決定的。
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