(二)投資性房地產(chǎn)的取得

　　將某個項目確認為投資性房地產(chǎn)，首先應(yīng)當符合投資性房地產(chǎn)的概念，其次要同時滿足投資性房地產(chǎn)的兩個確認條件：

　　(1)與該資產(chǎn)相關(guān)的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè);

　　(2)該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計量。

　　投資性房地產(chǎn)應(yīng)當按照成本進行初始計量。

　　1、外購的投資性房地產(chǎn)

　　外購投資性房地產(chǎn)的成本，包括購買價款、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。

　　2、自行建造的投資性房地產(chǎn)

　　自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項房地產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成。包括：土地開發(fā)費、建筑成本、安裝成本、應(yīng)予以資本化的借款利息、支付的其他費用和分配的間接費用。

　　注意：建造中發(fā)生的非正常損失，直接計入當期損益，不計入建造成本。

　　(三)投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量

　　企業(yè)通常應(yīng)當采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，符合一定條件的，也可以采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。但是，同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式。

　　【例題24·多選題】關(guān)于投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量，下列說法中正確的有( )。

　　A.企業(yè)通常應(yīng)當采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量

　　B.符合一定條件的，企業(yè)可以采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量

　　C.企業(yè)應(yīng)當采用一種模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式

　　D.企業(yè)可以同時采用兩種計量模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量

　　【答案】ABC

　　1.采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)

　　在成本模式下，應(yīng)當比照固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定，對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，計提折舊或攤銷;存在減值跡象的，還應(yīng)當按照資產(chǎn)減值的有關(guān)規(guī)定進行處理。

　　在成本模式下，賬戶設(shè)置：

　�、佟巴顿Y性房地產(chǎn)” (比照“固定資產(chǎn)”、“無形資產(chǎn)”)

　�、凇巴顿Y性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)”(比照“累計折舊”、“累計攤銷”)

　�、邸巴顿Y性房地產(chǎn)減值準備” (比照“固定資產(chǎn)減值準備”、“無形資產(chǎn)減值準備”)

　　具體核算時：

　　(1)外購或自行建造的投資性房地產(chǎn)，按照實際成本：

　　借：投資性房地產(chǎn)

　　貸：銀行存款、在建工程。

　　(2)按月對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進行攤銷時：

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)。

　　(3)取得的租金收入：

　　借：銀行存款

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　(4)存在減值跡象的，還應(yīng)當按照資產(chǎn)減值的有關(guān)規(guī)定計提減值準備：

　　借：資產(chǎn)減值損失

　　貸：投資性房地產(chǎn)減值準備

　　注意：投資性房地產(chǎn)減值準備一經(jīng)確認，在以后會計期間不得轉(zhuǎn)回。

　　　　　　　2011會計職稱《初級會計實務(wù)》輔導講義匯總