【考點4】房產稅的納稅義務發(fā)生時間(P164)

　　1、納稅人將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。

　　2、納稅人自行新建房屋用于生產經營，從建成之次月起，繳納房產稅。

　　3、納稅人委托施工企業(yè)建設的房屋，從辦理驗收手續(xù)之次月起，繳納房產稅。

　　4、納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產稅。

　　5、納稅人購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續(xù)，房地產權屬登記機關簽發(fā)房屋權屬證書之次月起，繳納房產稅。

　　6、納稅人出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起，繳納房產稅。

　　7、房地產開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產稅。

　　【解釋】只有第一種情形從生產經營之月起繳納房產稅，其他均從“次月”。

　　8、自2009年1月1日起，納稅人因房產的實物或權利狀態(tài)發(fā)生變化而依法終止房產稅納稅義務的，其應納稅款的計算截止到房產的實物或權利狀態(tài)發(fā)生變化的當月末。

　　【例題·多選題】根據房產稅法律制度的規(guī)定，下列各項中，符合房產稅納稅義務發(fā)生時間規(guī)定的是( )。

　　A、納稅人將原有房產用于生產經營，從生產經營之次月起，繳納房產稅

　　B、納稅人自行新建房屋用于生產經營，從建成之次月起，繳納房產稅

　　C、納稅人委托施工企業(yè)建設的房屋，從辦理驗收手續(xù)之次月起，繳納房產稅

　　D、納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產稅

　　【答案】BCD

　　【解析】納稅人將原有房產用于生產經營，從生產經營之月(而非次月)起，繳納房產稅。

　　【考點5】契稅的征稅范圍(P165)

　　1、國有土地使用權出讓

　　2、土地使用權轉讓(包括出售、贈與、交換)

　　3、房屋買賣、贈與、交換

　　【解釋1】土地使用權的轉讓不包括農村集體土地承包經營權的轉移。

　　【解釋2】土地、房屋權屬的典當、繼承、分割、出租、抵押，不屬于契稅的征稅范圍。

　　【解釋3】視同轉移應當繳納契稅的特殊情況：(1)以土地、房屋權屬作價投資、入股;(2)以土地、房屋權屬抵債;(3)以獲獎方式承受土地、房屋權屬;(4)以預購方式承受土地、房屋權屬。

　　【例題·單選題】根據契稅法律制度的規(guī)定，下列各項中，應繳納契稅的是( )。(2009年)

　　A、承包者獲得農村集體土地承包經營權

　　B、企業(yè)受讓土地使用權

　　C、企業(yè)將廠房抵押給銀行

　　D、個人承租居民住宅

　　【答案】B

　　【解析】(1)選項A：土地使用權的轉讓不包括農村集體土地承包經營權的轉移;(2)選項CD：土地、房屋權屬的典當、繼承、出租、抵押，不屬于契稅的征稅范圍。