“房價上漲過快”問題背景：
房價與居民生活息息相關(guān)，由于住房關(guān)聯(lián)性強(qiáng)，其價格上漲，極易形成連鎖反應(yīng)。據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2007年8月北京市房屋銷售價格同比上漲了12.1%，達(dá)到近兩年漲幅的最大值。而在這一個月，深圳的房屋銷售價格同比上漲17.6%，與2006年全年平均房價相比，漲幅超過了一倍。
高昂的房價迫使買房者大筆向銀行借貸，房貸總量迅速攀升。統(tǒng)計顯示，我國1997年商業(yè)性個人住房貸款總量只有190億元，到2007年上半年，這一數(shù)額達(dá)到了25720億元，10年時間增長了135倍。
近年來，我國的大城市房價收入比(購房總價與家庭年收入的比值)幾乎均超過10倍,而北京與上海等地區(qū)則超過15倍,甚至接近20倍，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過世界銀行給出的合理值為5倍的指導(dǎo)線，對宏觀經(jīng)濟(jì)健康穩(wěn)定發(fā)展產(chǎn)生直接的影響。
房地產(chǎn)業(yè)是我國新的發(fā)展階段的一個重要支柱產(chǎn)業(yè)。引導(dǎo)和促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展，有利于保持國民經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)較快增長，有利于滿足廣大群眾的基本住房消費(fèi)需求，有利于實現(xiàn)全面建設(shè)小康社會的目標(biāo)。
“房價上漲過快”的原因：
一、供需不平衡導(dǎo)致住房價格上漲。近年來，由于城市發(fā)展較快和居民收入水平的增長，增強(qiáng)了現(xiàn)實購買能力。加上城市發(fā)展空間大、機(jī)會多，吸引大量外來人員定居發(fā)展，從而形成龐大的住房需求市場。而供應(yīng)方面并沒有跟上，特別是住宅供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理，小戶型偏少。
二、成本推動導(dǎo)致房價上漲。以土地、建筑材料為主，構(gòu)成住房成本的諸多要素供應(yīng)趨緊。2007年上半年，土地購置面積同比上升僅有10%，但購置土地費(fèi)用卻同比上升28.6%。二季度土地交易價格同比上漲13.5%，漲幅比一季度提高3.7個百分點。其中，居住用地交易價格同比大幅上漲16.2個百分點，漲幅比一季度提高7.3個百分點。地價上漲使得單位土地面積開發(fā)成本明顯提高，并最終反映到房價上。
三、一些地方政府的不規(guī)范行為抬高了房價。被動拆遷在個別地區(qū)占市場商品房需求的一半，有的甚至高達(dá)60%。在經(jīng)營城市、經(jīng)營土地的理念下，一些地方政府從土地收益中籌集大量城市建設(shè)資金，哄抬了土地和房地產(chǎn)市場的價格。同時，不可忽略的是，有些地方不切實際的形象工程、政績工程也加劇了房地產(chǎn)市場的不規(guī)范。
四、信息不明以及開發(fā)商的炒作助長了房價的上漲。開發(fā)商利用政策、信息不對稱、不透明，通過虛假交易、虛假宣傳等發(fā)布不實價格信息，哄抬房價，誤導(dǎo)市場預(yù)期。另外還有開發(fā)商故意放慢開發(fā)、銷售進(jìn)度，囤積土地、房源等，人為造成市場緊張，也同樣帶來房價短期內(nèi)的非正常上漲。
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