2010年政法干警考試《民法學(xué)》專題講義(24)

　　專題二十四 抵押權(quán)的內(nèi)容

　　擔(dān)保法

　　47，債務(wù)履行期屆滿，債務(wù)人不履行債務(wù)致使抵押物被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權(quán)人有權(quán)收取由抵押物分離的天然孳息以及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息。抵押權(quán)人未將扣押抵押物的事實(shí)通知應(yīng)當(dāng)清償法定孳息的義務(wù)人的，抵押權(quán)的效力不及于該孳息。

　　前款孳息應(yīng)當(dāng)先充抵收取孳息的費(fèi)用。

　　48，抵押人將已出租的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)書面告知承租人，原租賃合同繼續(xù)有效。

　　49，抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況;抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。

　　轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款明顯低于其價(jià)值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保;抵押人不提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押物。

　　抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價(jià)款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

　　50，抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保。

　　51，抵押人的行為足以使抵押物價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為。抵押物價(jià)值減少時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人恢復(fù)抵押物的價(jià)值，或者提供與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。

　　抵押人對(duì)抵押物價(jià)值減少無(wú)過(guò)錯(cuò)的，抵押權(quán)人只能在抵押人因損害而得到的賠償范圍內(nèi)要求提供擔(dān)保。抵押物價(jià)值未減少的部分，仍作為債權(quán)的擔(dān)保。

　　56，拍賣劃撥的國(guó)有土地使用權(quán)所得的價(jià)款，在依法繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后，抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)。

　　59，本法所稱最高額抵押，是指抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議，在最高債權(quán)額限度內(nèi)，以抵押物對(duì)一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保。

　　61，最高額抵押的主合同債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓

　　知識(shí)點(diǎn)：

　　1，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物的權(quán)利

　　--有權(quán)轉(zhuǎn)讓

　　--告知抵押權(quán)人，告知受讓人

　　--不以抵押權(quán)人同意為要件

　　--提前清償或提存

　　--明顯低價(jià)轉(zhuǎn)讓的可要求補(bǔ)充擔(dān)保

　　--否則不得轉(zhuǎn)讓

　　--擅自轉(zhuǎn)讓，已辦理抵押登記的，轉(zhuǎn)讓無(wú)效(受讓人可主動(dòng)代還債務(wù))

　　未登記的，轉(zhuǎn)讓有效

　　2，抵押權(quán)人的權(quán)利

　　--保全抵押物：抵押人過(guò)錯(cuò)(停止行為，恢復(fù)原價(jià)值，補(bǔ)充擔(dān)保)

　　非抵押人過(guò)錯(cuò)(對(duì)賠償金行使物上代位權(quán))

　　--收取孳息權(quán)：債務(wù)清償期滿，被法院扣押

　　并非取得所有權(quán)(沖抵費(fèi)用，優(yōu)先受償)

　　3，抵押權(quán)與其他權(quán)利的關(guān)系

　　--優(yōu)先于執(zhí)行權(quán)

　　--買賣不破租賃(先租賃后抵押)

　　--抵押期間，抵押物依法被繼承，贈(zèng)與的，抵押權(quán)不受影響

　　--拍賣劃撥的國(guó)有土地使用權(quán)所得價(jià)款，在依法繳納相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金的款項(xiàng)后，抵押權(quán)人才開(kāi)始優(yōu)先受償

　　4，最高額抵押：債權(quán)具有將來(lái)發(fā)生性和不確定性，后于抵押合同成立

　　主合同債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓

　　最高額抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，若實(shí)際發(fā)生的債權(quán)高于最高限額的，以后者為限，超過(guò)部分為一般債權(quán)，若實(shí)際發(fā)生的債權(quán)余額低于最高限額的，以前者為限

　　當(dāng)事人對(duì)最高額抵押合同的最高限額，最高額抵押期間內(nèi)容進(jìn)行變更的，以其變更對(duì)抗順序在后的抵押權(quán)人的，不支持

　　擔(dān)保法解釋

　　55已經(jīng)設(shè)定抵押的財(cái)產(chǎn)被采取查封、扣押等財(cái)產(chǎn)保全或者執(zhí)行措施的，不影響抵押權(quán)的效力。

　　65，抵押人將已出租的財(cái)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對(duì)抵押物的受讓人繼續(xù)有效。

　　66，抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力。

　　抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租時(shí)，如果抵押人未書面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押人對(duì)出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任;如果抵押人已書面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自已承擔(dān)。

　　67，抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，如果抵押物已經(jīng)登記的，抵押權(quán)人仍可以行使抵押權(quán);取得抵押物所有權(quán)的受讓人，可以代替?zhèn)鶆?wù)人清償其全部債務(wù)，使抵押權(quán)消滅。受讓人清償債務(wù)后可以向抵押人追償。

　　如果抵押物未經(jīng)登記的，抵押權(quán)不得對(duì)抗受讓人，因此給抵押權(quán)人造成損失的，由抵押人承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　68，抵押物依法被繼承或者贈(zèng)與的，抵押權(quán)不受影響。

　　82，當(dāng)事人對(duì)最高額抵押合同的最高限額、最高額抵押期間進(jìn)行變更，以其變更對(duì)抗順序在后的抵押權(quán)人的，人民法院不予支持。

　　83，最高額抵押權(quán)所擔(dān)保的不特定債權(quán)，在特定后，債權(quán)已屆清償期的，最高額抵押權(quán)人可以根據(jù)普通抵押權(quán)的規(guī)定行使其抵押權(quán)。

　　抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)最高額抵押權(quán)時(shí)，如果實(shí)際發(fā)生的債權(quán)余額高于最高限額的，以最高限額為限，超過(guò)部分不具有優(yōu)先受償?shù)男Я?如果實(shí)際發(fā)生的債權(quán)余額低于最高限額的，以實(shí)際發(fā)生的債權(quán)余額為限對(duì)抵押物優(yōu)先受償。