平時(shí)常常有人弄亂我的身份，對(duì)我所管的范圍也是一知半解�，F(xiàn)在趁著我有空就跟大家啰嗦啰嗦一下，好讓大家不要再把我弄錯(cuò)了，把我管轄范圍弄混了。

　　我是誰(shuí)呢?

　　我叫投資性房地產(chǎn)。房地產(chǎn)，也就是房產(chǎn)和地產(chǎn)。在我國(guó)，由于土地是歸國(guó)家或集體所有，所以對(duì)于地產(chǎn)部分，企業(yè)只能取得土地使用權(quán)，因此，我所包含的地產(chǎn)部分只是指土地使用權(quán)。但是大家注意一下，并不是所有的房地產(chǎn)都是我哦。只有具有投資性質(zhì)的房地產(chǎn)才是我。具體來(lái)說(shuō)就是為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)才是我，也就是說(shuō)只要持有房地產(chǎn)的目的至少有賺取租金或資本增值中的一個(gè)就是我。

　　大家知道我是誰(shuí)后，是不是又想知道我所管的范圍有多大呢?

　　其實(shí)，只要你們認(rèn)真過(guò)濾一下我的身份信息就可以大概知道我的管理范圍了。不過(guò)為了大家更加清楚，我還是再啰嗦一下關(guān)于我所管的范圍：

　　一、已出租的土地使用權(quán)。這里的土地使用權(quán)必須是企業(yè)通過(guò)出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的并以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的才是屬于我管的范圍。如果是以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)租給其他單位的就不屬于我管轄范圍了。還有值得注意的是，企業(yè)只是計(jì)劃用于出租但尚未出租的土地使用權(quán)也不屬于我管轄的范圍。

　　二、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。這樣的土地使用權(quán)也必須是企業(yè)通過(guò)出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的才屬于我管理的范圍。不過(guò)若按國(guó)家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地就不屬于我管的范圍了。

　　三、已出租的建筑物。這樣的建筑物必須是企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)并以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的，包括自行建造或開發(fā)活動(dòng)完成后用于出租的。如果是以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入建筑物后再轉(zhuǎn)租給其他單位的就不屬于我所管的范圍。

　　好了，現(xiàn)在我就說(shuō)這么多了。大家清楚了我究竟是誰(shuí)和我所管的范圍了嗎?希望各位考生注冊(cè)會(huì)計(jì)師備考順利!

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