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　　單選題

　　下列各項關(guān)于土地使用權(quán)會計處理的表述中，正確的是()。

　　A、土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建造廠房等地上建筑物時，相關(guān)的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)計入所建造的房屋建筑物成本

　　B、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)

　　C、用于出租的土地使用權(quán)及其地上建筑物一并確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)

　　D、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的土地使用權(quán)用于建造對外出售的房屋建筑物，土地使用權(quán)與地上建筑物分別進(jìn)行攤銷和提取折舊

　　【正確答案】C

　　【答案解析】本題考查知識點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計量(綜合);

　　選項A，土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建造廠房等地上建筑物時，相關(guān)的土地使用權(quán)不應(yīng)當(dāng)計入所建造的房屋建筑物成本，土地使用權(quán)與地上建筑物分別進(jìn)行攤銷和提取折舊;選項B，對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言，持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)仍然作為存貨核算;選項D，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的土地使用權(quán)用于建造對外出售的房屋建筑物，應(yīng)當(dāng)計入所建造的房屋建筑物成本。

　　單選題

　　甲公司2015年初將一棟寫字樓對外出租，租期為3年，每年末收取當(dāng)年租金80萬元。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量。該投資性房地產(chǎn)的初始成本為100萬元，期末公允價值為120萬元。當(dāng)年甲公司為維護(hù)寫字樓日常使用發(fā)生相關(guān)維修、維護(hù)等支出共計5萬元。不考慮其他因素。甲公司2015年因投資性房地產(chǎn)業(yè)務(wù)影響營業(yè)利潤的金額為( )。

　　A、80萬元

　　B、100萬元

　　C、105萬元

　　D、95萬元

　　【正確答案】D

　　【答案解析】本題考查知識點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)費(fèi)用化的后續(xù)支出;

　　甲公司2015年因投資性房地產(chǎn)業(yè)務(wù)影響營業(yè)利潤的金額=80+(120-100)-5=95(萬元)

　　單選題

　　2011年12月31日甲公司以2200萬元的價格購入一棟辦公樓，當(dāng)日即對外出租，租期為2012年至2016年5年，年租金為100萬元于每年末收取，該辦公樓的預(yù)計尚可使用年限為20年，甲公司對其采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量，2012年末該辦公樓的未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值為1700萬元，發(fā)現(xiàn)減值跡象，確定發(fā)生減值，甲公司因持有該投資性房地產(chǎn)而影響的2012年營業(yè)利潤的金額為()。

　　A、-10萬元

　　B、-500萬元

　　C、-400萬元

　　D、600萬元

　　【正確答案】C

　　【答案解析】本題考查知識點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)減值的確認(rèn)和計量;

　　以成本模式進(jìn)行后續(xù)計量，2012年應(yīng)提折舊額為2200÷20=110(萬元)，2012年收取的租金金額為100萬元，因?yàn)榘l(fā)生減值跡象應(yīng)計提的減值金額為(2200-2200÷20)-1700=390(萬元)，綜合對2012年營業(yè)利潤的影響金額為-110+100-390=-400(萬元)。

　　相關(guān)會計處理：

　　2011年12月31日，

　　借：投資性房地產(chǎn)2200

　　貸：銀行存款2200

　　2012年12月31日，

　　借：銀行存款100

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入100

　　借：其他業(yè)務(wù)成本2200/20 110

　　貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊110

　　借：資產(chǎn)減值損失390

　　貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備390

　　單選題

　　2010年5月25日金華公司的一項辦公樓經(jīng)營租賃合同即將在7月31日到期，該辦公樓原價為1500萬元，到期時累計確認(rèn)的公允價值變動為200萬元，金華公司決定到期收回后對其進(jìn)行改建，改建后繼續(xù)用于出租。8月1日改建工程正式開始，改建期間領(lǐng)用自產(chǎn)產(chǎn)品100萬元，產(chǎn)品的公允價值為120萬元，人工費(fèi)170萬元，同時發(fā)生資本化的利息費(fèi)用25萬元，改建工程于2011年12月31日正式完工。金華公司對其采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量，假定不考慮增值稅及其他相關(guān)因素，改建后辦公樓的入賬價值為()。

　　A、1795萬元

　　B、2015.4萬元

　　C、1815.4萬元

　　D、1995萬元

　　【正確答案】D

　　【答案解析】本題考查知識點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)資本化的后續(xù)支出;

　　因?yàn)橐怨蕛r值模式計量，則轉(zhuǎn)入改建時的賬面價值=1500+200=1700(萬元)，改擴(kuò)建后的入賬價值=1700+100+170+25=1995(萬元)。

　　相關(guān)會計處理：

　　借：投資性房地產(chǎn)——在建1700

　　貸：投資性房地產(chǎn)——成本1500

　　——公允價值變動200

　　借：投資性房地產(chǎn)——在建100

　　貸：庫存商品100

　　借：投資性房地產(chǎn)——在建170

　　貸：應(yīng)付職工薪酬170

　　借：投資性房地產(chǎn)——在建25

　　貸：應(yīng)付利息25

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本1995

　　貸：投資性房地產(chǎn)——在建1995

　　單選題

　　企業(yè)以非貨幣性資產(chǎn)交換方式換入一棟辦公樓，換入后即對外出租，投資性房地產(chǎn)適用的增值稅稅率為11%，本企業(yè)作為交換的庫存商品的公允價值為100萬元，適用的增值稅稅率為17%，同時支付給對方5萬元的補(bǔ)價，假定該交換具有商業(yè)實(shí)質(zhì)，同時雙方單獨(dú)支付增值稅。不考慮其他因素，企業(yè)換入的辦公樓的入賬價值為()。

　　A、100萬元

　　B、105萬元

　　C、117萬元

　　D、122萬元

　　【正確答案】B

　　【答案解析】本題考查知識點(diǎn)：以其他方式取得的投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計量;

　　因?yàn)榻粨Q具有商業(yè)實(shí)質(zhì)同時單獨(dú)支付增值稅，所以換入資產(chǎn)的入賬價值=100+5=105(萬元)。相關(guān)會計處理如下：

　　借：投資性房地產(chǎn)105

　　應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(進(jìn)項稅額)(105×11%)11.55

　　銀行存款(5-17+11.55)0.45

　　貸：主營業(yè)務(wù)收入100

　　應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(銷項稅額)17

　　單選題

　　大禹公司于2012年1月1日購入某公司于當(dāng)日發(fā)行的5年期、面值總額為3 000萬元、一次還本分期付息的公司債券作為持有至到期投資核算，次年的1月5日支付上年度利息，票面年利率為5%，實(shí)際支付價款為3 130萬元;另支付交易費(fèi)用2.27萬元，實(shí)際利率為4%。2013年12月31日該批債券的預(yù)計未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值為2 700萬元，2014年4月1日預(yù)計該批債券的價值會繼續(xù)下跌，于當(dāng)日以2 720萬元的價格將其全部出售。則大禹公司處置該債券應(yīng)確認(rèn)的投資收益為( )。

　　A、-20萬元

　　B、-361.86萬元

　　C、0

　　D、20萬元

　　【正確答案】D

　　【答案解析】本題考查知識點(diǎn)：持有至到期投資的處置;

　　該債券在2012年末的攤余成本為(3 130+2.27)+(3 130+2.27)×4%-3 000×5%=3 107.56(萬元)，2013年末的攤余成本為3 107.56+(3 107.56×4%-3 000×5%)=3 081.86(萬元)，而此時的未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值為2 700萬元，則應(yīng)確認(rèn)的減值金額=3 081.86-2 700=381.86(萬元)，減值后的賬面價值為2 700萬元，則2014年處置時確認(rèn)的投資收益的金額=2 720-2 700=20(萬元)。

　　單選題

　　甲公司于2014年11月1日購入乙公司當(dāng)日發(fā)行的債券作為持有至到期投資，支付價款為60480萬元，期限為3年、票面年利率為3%，面值為60000萬元，另支付交易費(fèi)用60萬元，半年實(shí)際利率為1.34%，每半年付息一次，付息日為每年5月1日及11月1日。2015年4月30日持有至到期投資攤余成本為( )。

　　A、60540.76萬元

　　B、60451.24萬元

　　C、60541.24萬元

　　D、60458.76萬元

　　【正確答案】B

　　【答案解析】本題考查知識點(diǎn)：持有至到期投資的后續(xù)計量;2015年4月30日持有至到期投資的攤余成本=(60480+60)-[60000×3%/2-(60480+60)×1.34%]=60451.24(萬元)

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