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　　1.根據(jù)相關法律制度的規(guī)定，下列各項中，可以由代理人代理的行為有( )。

　　A.簽訂貨物買賣合同

　　B.參加商事案件的民事訴訟

　　C.專利申請

　　D.訂立遺囑

　　【正確答案】 A, B, C

　　【知 識 點】代理的基本理論

　　【答案解析】

　　選項D：并非所有的民事法律行為都可以代理，某些具有人身性質的民事法律行為(如立遺囑、結婚等)、雙方當事人約定必須由本人親自實施的民事法律行為不得代理。

　　2.根據(jù)我國法律的相關規(guī)定，民事法律行為所附的條件應當具備的特征有( )。

　　A.必須是將來發(fā)生的事實

　　B.必須是將來不確定的事實

　　C.條件應當是雙方當事人約定的

　　D.條件必須合法

　　【正確答案】 A, B, C, D

　　【知 識 點】附條件和附期限的法律行為

　　【答案解析】

　　民事法律行為所附條件，既可以是自然現(xiàn)象、事件，也可以是人的行為。但他應當具備下列特征：(1)必須是將來發(fā)生的事實;(2)必須是將來不確定的事實;(3)條件應當是雙方當事人約定的;(4)條件必須合法。

　　3.甲以一項劃撥取得的土地使用權做抵押(經核算同類型土地使用權出讓金為150萬元)，向A銀行貸款1000萬元，后甲又以此土地使用權為其與乙公司之間的買賣合同做履行支付300萬元價款義務的擔保，相繼辦理了抵押登記;乙公司的債權先于A銀行到期后，對該土地使用權申請拍賣獲得價款1100萬元，下列有關債務清償?shù)谋硎稣_的是( )。

　　A.拍賣價款應優(yōu)先支付土地使用權出讓金

　　B.拍賣款在清償乙公司300萬元價款后，剩余部分應予提存

　　C.A銀行和乙公司可按債權比例分別受償

　　D.A銀行可獲得全額清償，乙公司不能獲得任何清償

　　【正確答案】 A

　　【知 識 點】抵押權

　　【答案解析】

　　(1)選項A：拍賣劃撥的國有土地使用權所得的價款，應先依法繳納相當于應繳納的土地使用權出讓金的款額，抵押權人可主張剩余價款的優(yōu)先受償權;(2)選項BCD：順序在后的抵押權所擔保的債權先到期的，抵押權人只能就抵押物價值超出順位在先的抵押擔保債權的部分受償。1100萬拍賣款在繳納土地出讓金后剩余950萬元，A銀行的抵押權在先，優(yōu)先受償該950萬元，乙公司無法獲得任何清償。

　　4.甲遺失一臺筆記本電腦被乙拾得，乙發(fā)布招領公告6個月后未見有人認領，遂出售給丙。根據(jù)物權法律制度的規(guī)定，下列說法正確的是( )。

　　A.甲、乙是以真權利人意思合法占有電腦

　　B.甲有權向乙請求損害賠償

　　C.甲有權自遺失之日起兩年內向丙請求返還原物

　　D.乙的行為屬于無權處分，丙為善意的，可取得電腦的所有權

　　【正確答案】 B

　　【知 識 點】善意取得制度

　　【答案解析】

　　(1)選項A：甲為真權利人，但乙不屬于;(2)選項C：甲對受讓人的返還原物請求權期限為自知道或者應當知道受讓人之日起2年內;(3)選項D：遺失物不適用善意取得。

　　5.根據(jù)物權法律制度的規(guī)定，下列關于不動產登記的表述正確的是( )。

　　A.國有土地所有權和國有土地使用權，均必須登記

　　B.預告登記后，未經預告登記權利人同意，處分該不動產的，不發(fā)生物權效力

　　C.更正登記和異議登記用以應對可能發(fā)生的登記錯誤，其中異議登記后，申請人應當在異議登記之日起30日內起訴，否則異議登記失效

　　D.由于土地的物理相連屬性，房屋在初始登記之前，應當作總登記

　　【正確答案】 B

　　【知 識 點】物權變動的公示方式

　　【答案解析】

　　(1)選項A：國有土地所有權無需登記;(2)選項C：登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起15日內不起訴，異議登記失效;(3)選項D：土地存在總登記，房屋并無總登記。

　　6.根據(jù)物權法律制度的規(guī)定，下列關于建設用地使用權的表述，不正確的是( )。

　　A.用于商業(yè)開發(fā)的建設用地，不得以劃撥方式取得建設用地使用權

　　B.以劃撥方式取得土地使用權，經有批準權的政府準予轉讓房地產時，應由轉讓方辦理土地使用權出讓手續(xù)

　　C.建設用地使用權屬于用益物權

　　D.土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前1年申請續(xù)期，但住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期

　　【正確答案】 B

　　【知 識 點】建設用地使用權

　　【答案解析】

　　選項B：以劃撥方式取得土地使用權，經有批準權的政府準予轉讓房地產時，應由“受讓方”辦理土地使用權出讓手續(xù)。

　　7.甲向乙借款，并以本人所有的一件古董花瓶設定質押擔保，甲為此就該花瓶購買了一份財產意外損失險。在乙保管花瓶期間，花瓶毀于泥石流。如果甲沒有按時還款，下列表述中，正確的是( )。

　　A.乙可以就保險金優(yōu)先受償

　　B.乙可以要求以保險金受償，但是并不優(yōu)先于甲的其他債權人

　　C.泥石流屬于不可抗力事件，甲可以不償還乙的借款

　　D.乙應當賠償甲花瓶滅失的損失

　　【正確答案】 A

　　【知 識 點】擔保物權概述

　　【答案解析】

　　(1)選項AB：在擔保期間，如果擔保財產毀損、滅失或者被征收等，擔保物權人可以就獲得的保險金、賠償金或者補償金等優(yōu)先受償;(2)選項C：毀損的花瓶并非借款合同的標的物，而是質押合同的標的物，借款合同未受泥石流的影響，甲應當償還乙的借款;(3)選項D：花瓶系不可抗力致?lián)p，乙不存在過失，不承擔賠償責任。

　　8.甲、乙公司共同享有一棟廠房的所有權，乙公司一直占有并使用該廠房。2012年12月，乙公司對該廠房的構造進行調整并擴建以滿足本公司生產的需要;2013年9月份，乙公司將該廠房出售給丙公司，甲公司對此拒絕承認其效力。假設甲乙雙方對共有廠房未進行任何約定，根據(jù)物權法律制度的規(guī)定，判斷下列表述正確的有( )。

　　A.乙公司不得未經甲公司同意，擅自改變房屋結構

　　B.若甲公司進行破產清算，可請求分割該廠房

　　C.乙、丙公司之間的買賣合同無效

　　D.丙公司為善意的，可取得該廠房的所有權

　　【正確答案】 A, B, D

　　【知 識 點】所有權的類型

　　【答案解析】

　　(1)選項A：對共有的不動產做重大修繕的，應當經全體共有人同意，但共有人之間另有約定的除外;(2)選項B：對共有物的分割沒有約定或者約定不明確的，共同共有人在共有基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。(3)選項C：乙公司屬于無權處分，買賣合同本身是有效的。

　　9.下列有關物的種類的判斷，正確的有( )。

　　A.糧食屬于可替代物、消費物

　　B.金錢屬于非消費物

　　C.汽車屬于不可分物，其與備用輪胎為主物與從物的關系

　　D.黃酒屬于可分物，當其作為共有物被分割時，可進行實物分割

　　【正確答案】 A, C, D

　　【知 識 點】物權的概念與種類

　　【答案解析】

　　金錢屬于消費物，依其性質只能一次性使用或讓與。

　　10.2012年8月8日，甲公司向銀行借款100萬元，用自己現(xiàn)有及將有的生產設備、原材料、半成品、產品設定抵押，當日簽訂了借款與抵押合同;2012年8月10日，雙方辦理了抵押登記。2013年8月8日，借款到期，甲公司無力清償。根據(jù)物權法律制度的規(guī)定，下列表述正確的有( )。

　　A.抵押權2012年8月8日設立

　　B.抵押權2012年8月10日設立

　　C.2013年8月8日，抵押財產確定，因為債務履行期屆滿，債權未實現(xiàn)

　　D.2013年8月8日，抵押財產尚未確定，因為銀行尚未提起訴訟并就甲公司的財產強制執(zhí)行

　　【正確答案】 A, C

　　【知 識 點】抵押權

　　【答案解析】

　　(1)選項AB：動產浮動抵押，抵押權自抵押合同生效時設立，未經登記，不得對抗善意第三人;(2)選項CD：浮動抵押的抵押財產自下列情形之一發(fā)生時確定：債務履行期屆滿，債權未實現(xiàn);抵押人被宣告破產或者被撤銷;當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形;嚴重影響債權實現(xiàn)的其他情形。

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