2011年注冊會計(jì)師考試《稅法》習(xí)題班講義(9)

　　二、多項(xiàng)選擇題

　　1.下列關(guān)于房產(chǎn)稅的正確納稅說法有(　)。

　　A.產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅

　　B.無租使用其他單位房產(chǎn)的應(yīng)稅單位和個(gè)人，依照當(dāng)?shù)赝�類租金水平繳納房產(chǎn)稅

　　C.無租使用其他單位房產(chǎn)的應(yīng)稅單位和個(gè)人，依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅

　　D.融資租賃的房產(chǎn)納稅，由承租人依照支付的租賃費(fèi)繳納房產(chǎn)稅

　　『正確答案』AC

　　『答案解析』無租使用其他單位房產(chǎn)的應(yīng)稅單位和個(gè)人，依照房產(chǎn)余值代繳納房產(chǎn)稅;

　　融資租賃房產(chǎn)納稅的，由承租人自融資租賃合同約定開始日的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。

　　2.(2009年)下列各項(xiàng)中，符合房產(chǎn)稅法有關(guān)規(guī)定的有(　)。

　　A.對按政府規(guī)定價(jià)格出租的公有住房和廉租住房，暫免征收房產(chǎn)稅

　　B.損壞不堪使用的房屋和危險(xiǎn)房屋，經(jīng)有關(guān)部門鑒定，在停止使用后免征房產(chǎn)稅

　　C.在基建工地為基建工地服務(wù)的各種工棚等臨時(shí)性房屋，在施工期間免征房產(chǎn)稅

　　D.因房屋大修導(dǎo)致連續(xù)停用半年以上的，經(jīng)向稅務(wù)部門申報(bào)，在房屋大修期間免征房產(chǎn)稅

　　『正確答案』ABCD

　　『答案解析』本題考核房產(chǎn)稅的有關(guān)優(yōu)惠。以上選項(xiàng)均屬于房產(chǎn)稅的稅收優(yōu)惠。

　　3.甲企業(yè)從2009年1月起以融資租賃方式出租給乙企業(yè)一棟房屋，原值為200萬元，租期5年，年租金40萬元，稅務(wù)機(jī)關(guān)確定納稅人為承租方(該省規(guī)定允許按原值減除20%的余值計(jì)稅)。下列處理正確的有(　)。

　　A.甲企業(yè)應(yīng)納房產(chǎn)稅為0

　　B.甲企業(yè)應(yīng)納房產(chǎn)稅為4.8萬元

　　C.乙企業(yè)應(yīng)納房產(chǎn)稅為0

　　D.乙企業(yè)應(yīng)納房產(chǎn)稅為1.92萬元

　　『正確答案』AD

　　『答案解析』承租方為乙企業(yè)，融資租賃以房產(chǎn)余值計(jì)算房產(chǎn)稅，乙企業(yè)應(yīng)納房產(chǎn)稅=200×(1-20%)×1.2%=1.92(萬元)，出租方甲企業(yè)不交房產(chǎn)稅。

　　4.下列各項(xiàng)中，不應(yīng)當(dāng)征收房產(chǎn)稅的有(　)。

　　A.經(jīng)營性單位從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購入的辦公用商品房

　　B.個(gè)人非營業(yè)用房產(chǎn)

　　C.郵政部門坐落在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)以外的房產(chǎn)

　　D.農(nóng)村的經(jīng)營性用房

　　『正確答案』BCD

　　『答案解析』位于農(nóng)村房屋不屬于房產(chǎn)稅的征稅范圍。經(jīng)營性單位從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購入的辦公用商品房，是有房屋產(chǎn)權(quán)的房屋，應(yīng)當(dāng)繳納房產(chǎn)稅。

　　5.下列各項(xiàng)中，符合房產(chǎn)稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間規(guī)定的有(　)。

　　A.將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之次月起繳納房產(chǎn)稅

　　B.委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理收手續(xù)之次月起繳納房產(chǎn)稅

　　C.購置存量房，自權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起繳納房產(chǎn)稅

　　D.融資租入的房產(chǎn)，自合同簽訂之次月起繳納房產(chǎn)稅

　　『正確答案』BC

　　『答案解析』將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起繳納房產(chǎn)稅。融資租入的房產(chǎn)，自合同約定開始日(非簽訂日)之次月起繳納房產(chǎn)稅。

　　6.下列各項(xiàng)中，符合房產(chǎn)稅優(yōu)惠政策規(guī)定的有(　)。

　　A.個(gè)人所有的非營業(yè)用房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅

　　B.宗教寺廟、名勝古跡自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅

　　C.國家機(jī)關(guān)附屬招待所使用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅

　　D.在基建工地為基建服務(wù)的臨時(shí)性工棚在施工期間免征房產(chǎn)稅

　　『正確答案』ABD

　　『答案解析』國家機(jī)構(gòu)的招待所房產(chǎn)屬于營業(yè)用房產(chǎn)，不免征房產(chǎn)稅。

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