2011年注冊會計師考試《稅法》習題班講義(8)

有關(guān)事項

是否屬于征稅范圍

1.出售

征。包括三種情況：（1）出售國有土地使用權(quán)；（2）取得國有土地使用權(quán)后進行房屋開發(fā)建造后出售；（3）存量房地產(chǎn)買賣。

2.繼承、贈予

繼承不征（無收入）。贈予中公益性贈予、贈予直系親屬或承擔直接贍養(yǎng)義務人不征；非公益性贈予征。

3.出租

不征（無權(quán)屬轉(zhuǎn)移）

4.房地產(chǎn)抵押

抵押期不征；抵押期滿償還債務本息不征；抵押期滿，不能償還債務，而以房地產(chǎn)抵債，征。

5.房地產(chǎn)交換

單位之間換房，有收入的征；個人之間互換自住房免征。

6.以房地產(chǎn)投資、聯(lián)營

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到投資聯(lián)營企業(yè)，暫免；將投資聯(lián)營房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓，征。

7.合作建房

建成后自用，暫免；建成后轉(zhuǎn)讓，征。

8.企業(yè)兼并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)

暫免

9.代建房

不征（無權(quán)屬轉(zhuǎn)移）

10.房地產(chǎn)重新評估

不征（無收入）

轉(zhuǎn)讓項目的性質(zhì)

扣除項目

（一）對于新建房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓（房地產(chǎn)企業(yè)）

1.取得土地使用權(quán)所支付的金額；
2.房地產(chǎn)開發(fā)成本
3.房地產(chǎn)開發(fā)費用
4.與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金
5.財政部規(guī)定的其它扣除項目（僅限于房企）

（二）對于存量房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

1.房屋及建筑物的評估價格。
評估價格=重置成本價×成新度折扣率
2.取得土地使用權(quán)所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費用。
3.轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金。