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　　土地使用權(quán)的處理

　�、偻ǔ０凑杖〉脮r所支付的價款及相關(guān)稅費確認(rèn)為無形資產(chǎn)。(若屬于投資性房地產(chǎn)，則按投資性房地產(chǎn)處理)

　�、谕恋厥褂脵�(quán)用于自行開發(fā)建造廠房等地上建筑物時，土地使用權(quán)的賬面價值不與土地上建筑物合并計算其成本，而仍作為無形資產(chǎn)進(jìn)行核算，土地使用權(quán)與地上建筑物分別進(jìn)行攤銷和計提折舊。

　　③房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的土地使用權(quán)用于建造對外出售的房屋建筑物，相關(guān)土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)計入所建造的房屋建筑物成本。

　　④如果確實無法在土地使用權(quán)與地上建筑物之間進(jìn)行合理分配的，應(yīng)當(dāng)全部作為固定資產(chǎn)，按照固定資產(chǎn)確認(rèn)和計量的原則進(jìn)行會計處理。

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