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　　【考點(diǎn)】投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

　　(一)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換形式和轉(zhuǎn)換日

　　1.轉(zhuǎn)換形式

　　“自用房地產(chǎn)或存貨”與“投資性房地產(chǎn)”的轉(zhuǎn)換。

　　2.轉(zhuǎn)換日

　　(1)“自用房地產(chǎn)或存貨”轉(zhuǎn)換為“投資性房地產(chǎn)”

　　租賃期開始日或用于資本增值的日期�！翱罩媒ㄖ锘蛟诮ńㄖ铩笔嵌聲�(huì)或類似機(jī)構(gòu)作出書面決議的日期。

　　租賃期開始日是指出租人提供租賃資產(chǎn)使其可供承租人使用的起始日期。

　　(2)“投資性房地產(chǎn)”轉(zhuǎn)換為“自用房地產(chǎn)”

　　房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài)日期。

　　(3)“投資性房地產(chǎn)”轉(zhuǎn)換為“存貨”

　　租賃期屆滿，企業(yè)董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)作出書面決議明確表明將其重新開發(fā)用于對(duì)外出售的日期。

　　(二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會(huì)計(jì)處理

　　1.成本模式

　　成本模式下，投資性房地產(chǎn)與采用賬面價(jià)值計(jì)量模式的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換如下：

　　非投資性房地產(chǎn)(按賬面價(jià)值轉(zhuǎn)換)投資性房地產(chǎn)

　　對(duì)固定資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)：

　　固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)(科目對(duì)應(yīng))投資性房地產(chǎn)

　　累計(jì)折舊、累計(jì)攤銷(科目對(duì)應(yīng))投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)

　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備、無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備(科目對(duì)應(yīng))投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

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