查看匯總：2016年注冊(cè)會(huì)計(jì)師《會(huì)計(jì)》章節(jié)知識(shí)點(diǎn)匯總

　　知識(shí)點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

　　1.成本模式下的轉(zhuǎn)換：

　�、偻顿Y性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)：

　　A.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房產(chǎn)

　　將投資性房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的賬面余額、累計(jì)折舊、減值準(zhǔn)備等分別轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)”、“累計(jì)折舊”、“固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”等科目。

　　借：固定資產(chǎn)

　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊

　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　貸：投資性房地產(chǎn)

　　累計(jì)折舊

　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　B.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨

　　借：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品(原投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值)

　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊

　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　貸：投資性房地產(chǎn)

　�、诜峭顿Y性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)：

　　A.作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)

　　借：投資性房地產(chǎn)(存貨在轉(zhuǎn)換日的賬面價(jià)值)

　　存貨跌價(jià)準(zhǔn)備(已計(jì)提的跌價(jià)準(zhǔn)備)

　　貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品(賬面余額)

　　B.自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)

　　借：投資性房地產(chǎn)

　　累計(jì)折舊或累計(jì)攤銷(xiāo)

　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備或無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　貸：固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)

　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷(xiāo))

　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　2.公允價(jià)值模式的轉(zhuǎn)換：

　�、偻顿Y性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)

　　應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值作為自用房地產(chǎn)或存貨的賬面價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額計(jì)入當(dāng)期損益(公允價(jià)值變動(dòng)損益)。

　　借：固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)或開(kāi)發(fā)產(chǎn)品(公允價(jià)值)

　　貸：投資性房地產(chǎn)——成本

　　投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)(或借記)

　　公允價(jià)值變動(dòng)損益(或借記)

　�、诜峭顿Y性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)

　　投資性房地產(chǎn)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值計(jì)價(jià)。

　　A.轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值的，其差額計(jì)入所有者權(quán)益(其他綜合收益)。

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本(公允價(jià)值)

　　累計(jì)折舊或累計(jì)攤銷(xiāo)

　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備、無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備或存貨跌價(jià)準(zhǔn)備

　　貸：固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)或開(kāi)發(fā)產(chǎn)品

　　其他綜合收益

　　B.轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值的，其差額計(jì)入當(dāng)期損益(公允價(jià)值變動(dòng)損益);

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本(公允價(jià)值)

　　累計(jì)折舊

　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備或存貨跌價(jià)準(zhǔn)備

　　公允價(jià)值變動(dòng)損益

　　貸：固定資產(chǎn)或開(kāi)發(fā)產(chǎn)品

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