考點：投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量

　　【內(nèi)容導(dǎo)航】

　　1.成本模式

　　2.公允價值模式

　　3.計量模式的變更

　　【考頻分析】

　　考頻：★★★★

　　復(fù)習程度：掌握本考點。

　　【主要考點】投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量

　　1.成本模式：采用成本模式計量的建筑物的后續(xù)計量：按固定資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定進行后續(xù)計量，按期(月)計提折舊，存在減值跡象的，按照資產(chǎn)減值的有關(guān)規(guī)定處理;采用成本模式計量的土地使用權(quán)的后續(xù)計量：按無形資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定進行后續(xù)計量，按期(月)攤銷，存在減值跡象的，按照資產(chǎn)減值的有關(guān)規(guī)定處理。

　　2.公允價值模式：不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進行攤銷;以資產(chǎn)負債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益(公允價值變動損益);會計處理如下：

　　借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動

　　貸：公允價值變動損益

　　或做相反分錄。

　　3. 計量模式的變更

　　同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式。

　　企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。

　　(1)成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應(yīng)當作為會計政策變更處理。將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調(diào)整期初留存收益(盈余公積和未分配利潤)。

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本

　　——公允價值變動

　　投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)

　　投資性房地產(chǎn)減值準備

　　貸：投資性房地產(chǎn)

　　遞延所得稅資產(chǎn)或負債(或借記)

　　盈余公積(或借記)

　　利潤分配——未分配利潤(或借記)

　　(2)已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式。

　　考點：投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

　　【內(nèi)容導(dǎo)航】

　　1.成本模式下的轉(zhuǎn)換

　　2.公允價值模式下的轉(zhuǎn)換

　　【考頻分析】

　　考頻：★★★★

　　復(fù)習程度：掌握本考點。

　　【主要考點】投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

　　1.成本模式下的轉(zhuǎn)換：

　　①投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)：

　　A.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房產(chǎn)

　　將投資性房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的賬面余額、累計折舊、減值準備等分別轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)”、“累計折舊”、“固定資產(chǎn)減值準備”等科目。

　　借：固定資產(chǎn)

　　投資性房地產(chǎn)累計折舊

　　投資性房地產(chǎn)減值準備

　　貸：投資性房地產(chǎn)

　　累計折舊

　　固定資產(chǎn)減值準備

　　B.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨

　　借：開發(fā)產(chǎn)品(原投資性房地產(chǎn)的賬面價值)

　　投資性房地產(chǎn)累計折舊

　　投資性房地產(chǎn)減值準備

　　貸：投資性房地產(chǎn)

　�、诜峭顿Y性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)：

　　A.作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)

　　借：投資性房地產(chǎn)(存貨在轉(zhuǎn)換日的賬面價值)

　　存貨跌價準備(已計提的跌價準備)

　　貸：開發(fā)產(chǎn)品(賬面余額)

　　B.自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)

　　借：投資性房地產(chǎn)

　　累計折舊或累計攤銷

　　固定資產(chǎn)減值準備或無形資產(chǎn)減值準備

　　貸：固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)

　　投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)

　　投資性房地產(chǎn)減值準備

　　2.公允價值模式的轉(zhuǎn)換：

　　①投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)

　　應(yīng)當以其轉(zhuǎn)換當日的公允價值作為自用房地產(chǎn)或存貨的賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益(公允價值變動損益)。

　　借：固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)或開發(fā)產(chǎn)品(公允價值)

　　貸：投資性房地產(chǎn)——成本

　　投資性房地——公允價值變動(或借記)

　　公允價值變動損益(或借記)

　　②非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)

　　投資性房地產(chǎn)按照轉(zhuǎn)換當日的公允價值計價。

　　A.轉(zhuǎn)換當日的公允價值大于原賬面價值的，其差額計入所有者權(quán)益(資本公積——其他資本公積)。

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本(公允價值)

　　累計折舊或累計攤銷

　　固定資產(chǎn)減值準備、無形資產(chǎn)減值準備或存貨跌價準備

　　貸：固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)或開發(fā)產(chǎn)品

　　資本公積——其他資本公積

　　B.轉(zhuǎn)換當日的公允價值小于原賬面價值的，其差額計入當期損益(公允價值變動損益);

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本(公允價值)

　　累計折舊

　　固定資產(chǎn)減值準備或存貨跌價準備

　　公允價值變動損益

　　貸：固定資產(chǎn)或開發(fā)產(chǎn)品

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