中級會計實務

　　【單項選擇題】

　　甲公司正在建造一幢包含多個單元的住宅樓。某客戶與甲公司訂立一項針對指定在建單元的約束力的銷售合同。每一住宅單元均具有類似的建筑平面圖及類似的面積，但單元的其他屬性(例如單元在樓宇中的位置)則有所不同�？蛻粼谟喠⒑贤瑫r按房價的20%支付保證金，且該保證金僅在甲公司未能按照合同完成該單元的建造時才可返還。剩余合同價款須在合同完成后客戶實際取得該單元時支付。如果客戶在該單元建造完成前違約，則甲公司僅有權(quán)保留已收取的保證金。下列會計處理表述中正確的是(　　)。

　　B.該單元房在一段期間內(nèi)確認收入

　　C.該單元房在簽訂合同時確認收入

　　D.該單元房在控制權(quán)轉(zhuǎn)移給客戶時確認收入

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】

　　當客戶違約時，甲公司僅能保留已收取的保證金，未享有就累計至今已完成的履約部分收取能夠補償其已發(fā)生成本和合理利潤的款項的權(quán)利，不能在一段期間內(nèi)確認收入，只能在控制權(quán)轉(zhuǎn)移給客戶時確認收入。

　　財務管理

　　【單項選擇題】

　　公司投資于某項長期基金，本金為5000萬元，每季度可獲取現(xiàn)金收益50萬元，則其年收益率為(　　)。(2018年卷Ⅱ)

　　A.2.01%

　　B.1.00%

　　C.4.00%

　　D.4.06%

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】

　　在題干沒有特殊要求的前提下，要求計算的年利率均為實際年利率。在本題中，期利率=每季度收益率=50/5000=1%，即r/m=1%，根據(jù)名義利率和實際利率轉(zhuǎn)化的計算公式，則實際年收益率i=(1+r/m)m-1=(1+1%)4-1=4.06%。

　　經(jīng)濟法

　　【判斷題】

　　趙某向錢某借款，將其所有的房屋設(shè)定抵押并在抵押合同中約定，如果借款到期趙某無力還款，房屋所有權(quán)直接歸錢某。借款到期，趙某無力還款，錢某有權(quán)要求取得趙某房屋的所有權(quán)。(　　)

　　對

　　錯

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】

　　抵押權(quán)人在債務履行期限屆滿前，與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有的，只能依法就抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償(錢某只能要求將該房屋折價抵債或者以該房屋拍賣、變賣所得優(yōu)先受償)。

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