點(diǎn)擊查看：2019年經(jīng)濟(jì)師《中級(jí)房地產(chǎn)》精選習(xí)題匯總

　　一、單項(xiàng)選擇題

　　1、大都市區(qū)的人口向較小的都市區(qū)乃至鄉(xiāng)村地區(qū)流動(dòng)的分散化過(guò)程，稱為(　)。(2011年真題)

　　A.郊區(qū)化

　　B.過(guò)度城市化

　　C.逆城市化

　　D.再城市化

　　答案：C

　　解析：本題考查逆城市化的概念。逆城市化是大都市區(qū)的人口向較小的都市區(qū)乃至鄉(xiāng)村地區(qū)流動(dòng)的分散化過(guò)程。

　　2、農(nóng)產(chǎn)品的銷售價(jià)格為V，生產(chǎn)成本為E，運(yùn)輸成本為T(mén)，農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)P可表示為(　)。

　　A.P=V+E+T

　　B.P=V-E+T

　　C.P=V-E-T

　　D.P=V+E-T

　　答案：C

　　解析：本題考查杜能農(nóng)業(yè)區(qū)位理論的假設(shè)前提。農(nóng)產(chǎn)品的銷售價(jià)格V、生產(chǎn)成本E、運(yùn)輸成本T、農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)P四者之間的關(guān)系為P=V-E-T。

　　3、某塊土地的地租為200萬(wàn)元，價(jià)格為4000萬(wàn)元。若該塊土地的地租增加到300萬(wàn)元，利息率不變，則價(jià)格為(　)萬(wàn)元。(2010年真題)

　　A.4000

　　B.6000

　　C.9000

　　D.10000

　　答案：B

　　解析：本題考查地租與地價(jià)的關(guān)系。若每年的地租額為定值R，并且折現(xiàn)率i不變，則地租與地價(jià)之間的數(shù)量關(guān)系為：P=R/i。由土地的地租為200萬(wàn)元，價(jià)格為4000萬(wàn)元，得出i=200/4000=5%，所以當(dāng)?shù)刈鉃?00萬(wàn)時(shí)，土地價(jià)格為300/5%=6000。

　　4、關(guān)于地租的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是(　)。(2011年真題)

　　A.絕對(duì)地租是土地所有者憑借對(duì)土地使用權(quán)的壟斷所取得的地租

　　B.級(jí)差地租Ⅰ是不同土地由于肥力等不同而形成的差別地租

　　C.壟斷地租是由于產(chǎn)品的壟斷價(jià)格帶來(lái)的超額利潤(rùn)而轉(zhuǎn)化成的地租

　　D.地租的本質(zhì)是超額報(bào)酬或超額利益

　　答案：A

　　解析：本題考查地租的概念。絕對(duì)地租是土地所有者憑借對(duì)土地所有權(quán)的壟斷所取得的地租。

　　5、按城市人口規(guī)模，城市分為(　)。(2011年真題)

　　A.直轄市、地級(jí)市、縣級(jí)市

　　B.單中心城市、多中心城市

　　C.棋盤(pán)形城市、放射形城市、不規(guī)則形城市

　　D.超大城市、特大城市、大城市、中等城市、小城市

　　答案：D

　　解析：本題考查城市的分類。A選項(xiàng)是按城市行政等級(jí)劃分的，B選項(xiàng)是按城市內(nèi)部結(jié)構(gòu)劃分的，C選項(xiàng)是按城市道路格局劃分的。只有D選項(xiàng)是按城市人口規(guī)模劃分的。

　　二、多項(xiàng)選擇題

　　1、城市空間結(jié)構(gòu)是人們?cè)诔鞘邪l(fā)展過(guò)程中對(duì)土地利用的結(jié)果，是土地利用方式、利用程度和利用效果的總和，其代表理論有(　)。

　　A.多核心理論

　　B.扇形理論

　　C.級(jí)差地租理論

　　D.中心商務(wù)區(qū)土地利用模式

　　E.同心圓理論

　　答案：ABDE

　　解析：本題考查城市空間結(jié)構(gòu)的代表理論。城市空間結(jié)構(gòu)的代表理論有同心圓理論、扇形理論、多核心理論和中心商務(wù)區(qū)土地利用模式。C屬于地租地價(jià)理論，而不是區(qū)位理論中的城市空間結(jié)構(gòu)理論。

　　2、決定房地產(chǎn)供給量的一般因素有(　)。(2010年真題)

　　A.房地產(chǎn)價(jià)格水平

　　B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)成本

　　C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)技術(shù)水平

　　D.消費(fèi)者對(duì)未來(lái)的預(yù)期

　　E.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)未來(lái)的預(yù)期

　　答案：ABCE

　　解析：本題考查決定房地產(chǎn)供給量的因素。決定房地產(chǎn)供給量的有：(1)該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平;(2)該種房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)成本;(3)該種房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)技術(shù)水平;(4)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)未來(lái)的預(yù)期。D屬于決定房地產(chǎn)需求量的一般因素。

　　3、以下哪些是區(qū)位所具有的特征(　)。

　　A.綜合性

　　B.特殊性

　　C.不確定性

　　D.層次性

　　E.歷史性

　　答案：ADE

　　解析：本題考查區(qū)位的特性。區(qū)位具有四個(gè)特征，分別是綜合性、確定性、層次性和歷史性。

　　4、集聚因素可以分為一般集聚因素和特殊集聚因素，以下哪個(gè)因素是一般集聚因素?(　)

　　A.生產(chǎn)集聚

　　B.技術(shù)集聚

　　C.純集聚

　　D.社會(huì)集聚

　　E.偶然集聚

　　答案：ABC

　　解析：本題考查集聚因素。

　　集聚的分類內(nèi)涵方式

　　生產(chǎn)或技術(shù)集聚也稱純集聚，是一般集聚因素，是內(nèi)在因素規(guī)模擴(kuò)大

　　分工合作

　　社會(huì)集聚也稱偶然集聚，是特殊集聚因素，是外在因素交通資源

　　企業(yè)相鄰獲得額外利潤(rùn)

　　5、根據(jù)韋伯的工業(yè)區(qū)位論，以下有關(guān)原料指數(shù)的說(shuō)法中，正確的有(　)。

　　A.原料指數(shù)=限地性原料總重量/遍布性原料總重量

　　B.遍布性原料的指數(shù)為0

　　C.純?cè)系闹笖?shù)為1

　　D.原料指數(shù)越大，說(shuō)明限地性原料的比重程度越大

　　E.失重性原料的指數(shù)小于1

　　答案：BCD

　　解析：本題考查原料指數(shù)。原料指數(shù)=限地性原料總重量/制成品總重量，遍布性原料的原料指數(shù)為0，純?cè)系脑现笖?shù)為1，失重性原料的原料指數(shù)大于1。原料指數(shù)越大，工廠應(yīng)選在離原料產(chǎn)地越近的地方;原料指數(shù)越小，工廠應(yīng)選在離市場(chǎng)越近的地方。

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