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　　【建筑安裝工程價(jià)款結(jié)算】

　　1.工程價(jià)款結(jié)算的意義：⑴是反映工程進(jìn)度的主要指標(biāo);⑵加速資金周轉(zhuǎn)的重要環(huán)節(jié)。

　　2.工程預(yù)付款結(jié)算

　　1)預(yù)付款的數(shù)額和撥付時(shí)間：

　�、侔ぐ瞎こ痰念A(yù)付款按合同約定繳付，原則上預(yù)付比例不低于合同金額的10%，不高于30%;

　�、趯�(duì)重大工程項(xiàng)目，按年度工程計(jì)劃逐年預(yù)付;

　　③實(shí)行工程量清單計(jì)價(jià)的，實(shí)體性消耗和非實(shí)體性消耗分布應(yīng)在合同中分別約定預(yù)付款比例;

　�、茉诰邆涫┕l件下的前提下，業(yè)主應(yīng)在雙方簽訂合同后的一個(gè)月內(nèi)或不遲于約定的開(kāi)工日期前7天內(nèi)預(yù)付工程款。

　　2)預(yù)付款的的撥付及違約責(zé)任

　�、兕A(yù)付時(shí)間應(yīng)不遲于約定的開(kāi)工日期前7天。發(fā)包人不按約定預(yù)付，承包人在約定預(yù)付時(shí)間10天內(nèi)向發(fā)包人發(fā)出要求預(yù)付的通知，發(fā)包人收到通知后仍不能按要求預(yù)付，承包人可在發(fā)出通知后14天后停止施工，發(fā)包人應(yīng)從約定應(yīng)付之日起向承包人支付應(yīng)付款的貸款利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。

　�、诠こ填A(yù)付款額度：建筑工程一般不超過(guò)當(dāng)年建筑工程工作量的25%，大量采用預(yù)制構(gòu)件以及工期在6個(gè)月以?xún)?nèi)的工程，可以適當(dāng)增加

　�、垡话惝�(dāng)工程進(jìn)度款累計(jì)金額超過(guò)合同價(jià)格的10—20%時(shí)開(kāi)始起扣，每月從支付給承包人的工程款內(nèi)按預(yù)付款占合同總價(jià)的同一百分比扣回。

　�、芊矝](méi)有簽訂合同或不具備施工條件的工程，業(yè)主不得預(yù)付工程款，不得以預(yù)付款名義轉(zhuǎn)移資金。

　　3.工程進(jìn)度款結(jié)算與支付

　　1)工程進(jìn)度款結(jié)算方式

　�、侔丛陆Y(jié)算與支付：按月支付進(jìn)度款，竣工后清算。合同工期在兩個(gè)年度以上的工程，在年終進(jìn)行工程盤(pán)點(diǎn)，辦理年度結(jié)算;

　　②分段結(jié)算與支付：當(dāng)年開(kāi)工，當(dāng)年不能竣工的工程按工程形象進(jìn)度，劃分不同階段支付進(jìn)度款。

　　2)工程量計(jì)算

　�、俪邪贪醇s定向監(jiān)理(業(yè)主)提交已完工程量的報(bào)告。監(jiān)理(業(yè)主)在接到報(bào)告后14天內(nèi)核實(shí)已完工程量，并在核實(shí)前1天通知承包商。承包商應(yīng)提供條件并派人參加核實(shí)，不參加的以監(jiān)理(業(yè)主)核實(shí)的工程量作為工程價(jià)款支付的依據(jù)。監(jiān)理(業(yè)主)未按約定時(shí)間通知承包商，致使其未能參加的，核實(shí)結(jié)果無(wú)效。

　　②監(jiān)理(業(yè)主)收到承包商報(bào)告后14天內(nèi)未核實(shí)已完工程量，從第15天起視為確認(rèn)。

　�、蹖�(duì)承包商超出設(shè)計(jì)圖紙范圍(含設(shè)計(jì)變更)和因承包商原因造成返工的工程量，監(jiān)理(業(yè)主)不予計(jì)量;

　　3)工程進(jìn)度款支付

　　①根據(jù)確定的工程量計(jì)量結(jié)果，承包商向監(jiān)理(業(yè)主)提出支付工程進(jìn)度款申請(qǐng)14天內(nèi)，監(jiān)理(業(yè)主)應(yīng)按不低于工程價(jià)款的60%，不高于工程價(jià)款的90%向承包商支付進(jìn)度款。按約定時(shí)間業(yè)主應(yīng)扣回的預(yù)付款，與工程進(jìn)度款同期結(jié)算抵扣。

　　②確認(rèn)增(減)的工程變更價(jià)款作為追加(減)合同價(jià)款與工程進(jìn)度款同期支付;

　�、郾O(jiān)理(業(yè)主)超過(guò)約定的支付時(shí)間不支付工程進(jìn)度款，承包商應(yīng)及時(shí)向業(yè)主發(fā)出要求付款的通知。監(jiān)理(業(yè)主)收到承包商通知后仍不付款，可與承包商協(xié)商簽訂延期付款協(xié)議。經(jīng)承包商同意后可延期支付，協(xié)議應(yīng)明確延期支付的時(shí)間和從工程量計(jì)算結(jié)果確認(rèn)后第15天起計(jì)算應(yīng)付款的利息(利率按同期銀行貸款利率)。

　�、軜I(yè)主不按合同約定支付工程進(jìn)度款，雙方又未達(dá)成延期付款協(xié)議，導(dǎo)致施工無(wú)法進(jìn)行，承包商可停止施工，由業(yè)主承擔(dān)違約責(zé)任。

　�、莨こ炭⒐で�，施工單位收取的備料款和工程進(jìn)度款的總額，一般不得超過(guò)合同金額的95%，其余5%尾款，在工程竣工結(jié)算時(shí)扣除保留金外一并清算。承包人向發(fā)包人出具履約保函或其他保證的，可以不留尾款

　　4.竣工結(jié)算：包括單位工程竣工結(jié)算、單項(xiàng)工程竣工結(jié)算、建設(shè)項(xiàng)目竣工結(jié)算。

　　1)竣工結(jié)算編審

　�、賳挝还こ獭沙邪叹幹疲O(jiān)理(業(yè)主)審查;總承包工程：有具體承包商編制，總承包商審查的基礎(chǔ)上，監(jiān)理(業(yè)主)審查;

　　②單項(xiàng)工程或建設(shè)項(xiàng)目——總承包商編制，監(jiān)理(業(yè)主)可直接審查，也可委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價(jià)咨詢(xún)機(jī)構(gòu)審查;政府投資項(xiàng)目：同級(jí)財(cái)政部門(mén)審查�？⒐そY(jié)算經(jīng)業(yè)主、承包商簽字蓋章后有效。

　　2)竣工結(jié)算報(bào)告的遞交時(shí)限要求及違約責(zé)任

　�、賳雾�(xiàng)工程竣工后，承包商應(yīng)在提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告同時(shí)，向業(yè)主遞交竣工結(jié)算報(bào)告及完整結(jié)算資料;

　�、� 未在規(guī)定期限內(nèi)完成的且提不出正當(dāng)理由延期的，承包商責(zé)任自負(fù);

　�、畚茨茉诩s定的時(shí)間內(nèi)提供完整的工程竣工結(jié)算資料，經(jīng)業(yè)主催促后14天內(nèi)仍未提供或無(wú)明確答復(fù)，業(yè)主有權(quán)根據(jù)已有資料進(jìn)行審查，承包商自負(fù)責(zé)任;

　　3)竣工結(jié)算報(bào)告的審查時(shí)限要求及違約責(zé)任

　　建設(shè)項(xiàng)目竣工總結(jié)算在最后一個(gè)單項(xiàng)工程竣工結(jié)算確認(rèn)后15天內(nèi)匯總，送業(yè)主后30天內(nèi)審查完成。在規(guī)定時(shí)限內(nèi)如沒(méi)對(duì)結(jié)算報(bào)告及資料提出意見(jiàn)，則視同仁可。

　　表8-2 竣工結(jié)算報(bào)告審查時(shí)限

　　序號(hào) 工程竣工結(jié)算報(bào)告金額 審查時(shí)限

　　1.500萬(wàn)元以下 從接到完整的竣工結(jié)算報(bào)告和結(jié)算資料之日起20天

　　2.500萬(wàn)-2000萬(wàn) 從接到完整的竣工結(jié)算報(bào)告和結(jié)算資料之日起30天

　　3.2000萬(wàn)-5000萬(wàn) 從接到完整的竣工結(jié)算報(bào)告和結(jié)算資料之日起45天

　　4.5000萬(wàn)元以上 從接到完整的竣工結(jié)算報(bào)告和結(jié)算資料之日起60天

　　4)竣工結(jié)算價(jià)款的支付及違約責(zé)任

　�、贅I(yè)主在收到申請(qǐng)支付工程竣工結(jié)算款后15天內(nèi)支付，到期未支付應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。承包商可催告業(yè)主支付結(jié)算款，如達(dá)成延期支付協(xié)議，業(yè)主應(yīng)按同期銀行貸款利率支付拖欠工程款的利息;

　�、谌缥催_(dá)成延期支付協(xié)議，承包商可與業(yè)主協(xié)商將工程折價(jià)，或申請(qǐng)人民法院將該工程依法拍賣(mài)，承包商就該工程折價(jià)或拍賣(mài)價(jià)款優(yōu)先受償。

　　5)竣工結(jié)算的編制方法：在工程進(jìn)度款結(jié)算的基礎(chǔ)上，根據(jù)設(shè)計(jì)變更資料和圖紙，以及現(xiàn)場(chǎng)簽證、工程量核定單、索賠等資料進(jìn)行合同價(jià)款的增、減調(diào)整計(jì)算，最后匯總為竣工結(jié)算造價(jià)。

　　5.工程質(zhì)量保證(保修)金的預(yù)留：竣工驗(yàn)收同時(shí)或最遲不應(yīng)超過(guò)3天到1周發(fā)送保修函。

　　施工單位收取的備料款和工程進(jìn)度款的總額，一般不得超過(guò)合同金額的95%，其余5%尾款，在工程竣工結(jié)算時(shí)扣除保留金外一并清算。承包人向發(fā)包人出具履約保函或其他保證的，可以不留尾款。

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