(五)工程保修金(尾留款)的預留

　　按照有關規(guī)定，工程項目總造價中應預留出一定比例的尾留款作為質量保修費用(又稱保留金)，待工程項目保修期結束后最后撥付。

　　(六)其他費用的支付

　　1.安全施工方面的費用

　　2.專利技術及特殊工藝涉及的費用

　　3.文物和地下障礙物涉及的費用

　　(七)工程竣工結算及其審查

　　1.工程竣工結算的含義及要求

　　工程竣工結算是指施工企業(yè)按照合同規(guī)定的內容全部完成所承包的工程，經驗收質量合格，并符合合同要求之后，向發(fā)包單位進行的最終工程價款結算。

　　《建設工程施工合同(示范文本)》中對竣工結算作了詳細規(guī)定：

　　(1)工程竣工驗收報告經發(fā)包方認可后28天內，承包方向發(fā)包方遞交竣工結算報告及完整的結算資料，雙方按照協(xié)議書約定的合同價款及專用條款約定的合同價款調整內答，進行工程竣工結算。

　　(2)發(fā)包方收到承包方遞交的竣工結算報告及結算資料后28天內進行核實，給予確認或者提出修改意見。發(fā)包方確認竣工結算報告后通知經辦銀行向承包方支付工程竣工結算價款。承包方收到竣工結算價款后14天內將竣工工程交付發(fā)包方。

　　(3)發(fā)包方收到竣工結算報告及結算資料后28天內無正當理由不支付工程竣工結算價款，從第29天起按承包方同期向銀行貸款利率支付拖欠工程價款的利息，并承擔違約責任。

　　(4)發(fā)包方收到竣工結算報告及結算資料后28天內不支付工程竣工結算價款，承包方可以催告發(fā)包方支付結算價款。發(fā)包方在收到竣工結算報告及結算資料后56天內仍不支付的，承包方可以與發(fā)包方協(xié)議將該工程折價，也可以由承包方申請人民法院將該工程依法拍賣，承包方就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。

　　(5)工程竣工驗收報告經發(fā)包方認可后28天內，承包方未能向發(fā)包方遞交竣工結算報告及完整的結算資料，造成工程竣工結算不能正常進行或工程竣工結算價款不能及時支付，承包方要求交付工程的，承包方應當交付;發(fā)包方不要求交付工程的，承包方承擔保管責任。

　　(6)發(fā)包方和承包方對工程竣工結算價款發(fā)生爭議時，按爭議的約定處理。

　　在實際工作中，當年開工、當年竣工的工程，只需辦理一次性結算�？缒甓鹊墓こ�，在年終辦理一次年終結算，將未完工程結轉到下一年度，此時竣工結算等于各年度結算的總和。

　　辦理工程價款竣工結算的一般公式為：

　　竣工結算工程價款=預算(概算)或合同價款+施工過程中預算或合同價款調整數額

　　-預付及已結算工程價款-保修金

　　2.工程竣工結算的審查

　　工程竣工結算審查是竣工結算階段的一項重要工作。經審查核定的工程竣工結算是核定建設工程造價的依據，也是建設項目驗收后編制竣工決算和核定新增固定資產價值的依據。因此，建設單位、監(jiān)理公司以及審計部門等，都十分關注竣工結算的審核把關。一般從以下幾方面入手：

　　(1)核對合同條款。

　　(2)檢查隱蔽驗收記錄。

　　(3)落實設計變更簽證。

　　(4)按圖核實工程數量。

　　(5)認真核實單價。

　　(6)注意各項費用計取。

　　(7)防止各種計算誤差。

　　(八)工程價款價差調整的主要方法

　　1.工程造價指數調整法

　　這種方法是甲乙方采用當時的預算(或概算)定額單價計算出承包合同價，待竣工時，根據合理的工期及當地工程造價管理部門所公布的該月度(或季度)的工程造價指工程合同價數，對原承包合同價予以調整，重點調整那些由于實際人工費、材料費、施工機械費等費用上漲及工程變更因素造成的價差，并對承包商給以調價補償。

　　2.實際價格調整法

　　在我國，由于建筑材料需要市場采購的范圍越來越大，有些地區(qū)規(guī)定對鋼材、木材、水泥等三大材的價格采取按實際價格結算的方法。工程承包商可憑發(fā)票按實報銷。這種方法方便而正確。但由于是實報實銷，因而承包商對降低成本不感興趣，為了避免副作用，地方主管部門要定期發(fā)布最高限價，同時合同文件中應規(guī)定建設單位或工程師有權要求承包商選擇更廉價的供應來源。

　　3.調價文件計算法

　　這種方法是甲乙方采取按當時的預算價格承包，在合同工期內，按照造價管理部門調價文件的規(guī)定，進行抽料補差，在同一價格期內按所完成的材料用量乘以價差。也有的地方定期發(fā)布主要材料供應價格和管理價格，對這一時期的工程進行抽料補差。

　　4.調值公式法

　　建筑安裝工程費用價格調值公式一般包括固定部分、材料部分和人工部分。但當建筑安裝工程的規(guī)模和復雜性增大時，公式也變得更為復雜。調值公式一般為：

　　p=po(ao+a1*A/Ao+a2*B/Bo+a3*C/Co+a4*D/Do+……)

　　式中 p----調值后合同價款或工程實際結算款;

　　po----合同價款中工程預算進度款;

　　ao----固定要素，代表合同支付中不能調整的部分占合同總價中的比重;

　　a1、a2、a3、a4……----代表有關各項費用(如：人工費用、鋼材費用、水泥費用、運輸費等)在合同總價中所占比重ao+a1+a2+a3+a4……=1;

　　Ao、Bo、Co、Do基準日期與a1、a2、a3、a4……對應的各項費用的基期價格指數或價格;

　　A、B、C、D與特定付款證書有關的期間最后一天的49天前與a1、a2、a3、a4……對應的各項費用的現(xiàn)行價格指數或價格。

　　在運用這一調值公式進行工程價款價差調整中要注意如下幾點：

　　(1)固定要素通常的取值范圍在0.15-0.35左右。

　　(2)調值公式中有關的各項費用，按一般國際慣例，只選擇用量大、價格高且具有代表性的一些典型人工費和材料費，并用它們的價格指數變化綜合代表材料費的價格變化，以便盡量與實際情況接近。

　　(3)各部分成本的比重系數，在許多招標文件中要求承包方在投標中提出，并在價格分析中予以論證。

　　(4)調整有關各項費用要與合同條款規(guī)定相一致。

　　(5)調整有關各項費用應注意地點與時點。

　　(6)各品種系數之和加上固定要素系數應該等于1。

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