（一）

直接建設成本

（1）土地征購費；

（2）場外設施費用；

（3）場地費用；

（4）工藝設備費；

（5）設備安裝費；

（6）管道系統(tǒng)費用；

（7）電氣設備費；

（8） 電氣安裝費；

（9）儀器儀表費；

（10）機械的絕緣和油漆費；

（11）工藝建筑費；

（12）服務性建筑費用；

（13）工廠普通公共設施費；

（14）車輛費；

（15）其他當地費用。

（二）

項目間接建設成本

（1）項目管理費

1）總部管理費

2）施工管理費

3）零星雜項費用。

4）各種酬金。

（2）開工試車費。

（3）業(yè)主的行政性費用。

（4）生產前費用。

（5）運費和保險費。

（6）地方稅。指地方關稅

（三）

應急費

(1)未明確項目的準備金。

(2)不可預見準備金。

(四)

建設成本上升費用

靜態(tài)評價指標

靜態(tài)投資回收期

時間性指標

贏利能力指標

借款償還期

比率性指標

清償能力指標

投資利潤率

贏利能力評價指標

投資利稅率

資本金利潤率

財務比

資產負債率

清償能力評價指標

流動比率

速動比率

動態(tài)評價指標

財務內部收益率

贏利能力評價指標

財務凈現(xiàn)值

價值型指標

動態(tài)投資回收期

時間性指標

（一）工程造價咨詢單位的資質等級和標準

標準項目

單位

甲級

乙級

1

技術負責人專業(yè)年限

年

≥10

≥8

2

專職人員

人

≥20

≥12

3

其中：高級

人

≥6

≥3

4

中級

人

≥10

≥6

5

造價工程師

人

≥8

≥4

6

注冊資金

萬元

≥100

≥50

7

近3年完成項目 大型/中型

個

≥5個/8個

≥5個 （中小型）

8

社會聲譽

良好

較好

9

執(zhí)業(yè)范圍

全國，各類

本省、市，中、小型

（二）工程招投標代理機構的資質等級和標準

標準項目

單位

甲級

乙級

1

技術負責人專業(yè)年限

年

≥10

≥7

2

注冊或中級 以上

人

≥20

≥10

3

其中：造價工程師

人

≥2

≥2

4

注冊資金

萬元

≥100

≥50

5

近3年代理項目

個

3000萬以上工程≥10個

1000萬以上工程≥10個

6

或累計中標金額

億元

≥8億

≥3億

7

執(zhí)業(yè)范圍

全國，各類

投資額<3000萬工程

階段

總平面設計

工藝設計

建筑設計

主要任務

總圖運輸設計和總平面配置

確定企業(yè)的技術水平

決定工程的立體平面設計和結構方案的工藝要求

主要內容

廠址方案、占地面積和土地利用情況；總圖運輸、主要建筑物和構筑物及公用設施的配置；外部運輸、水、電、氣及其他外部協(xié)作條件

建設規(guī)模、標準和產品方案；工藝流程和主要設備的選型；主要原材料、燃料供應；“三廢”治理及環(huán)保措施，生產組織及生產過程中的勞動定員情況等

建筑物和構筑物及公用輔助設施的設計標準，提出工藝方案、暖氣通風、給排水問題的說明

影響工程造價的主要因素

1．占地面積2．功能分區(qū)3．運輸方式的選擇

1.平面形狀 2.流通空間 3.層高4.建筑物層數5.柱網布置6.建筑物的體積與面積 7.建筑結構

設計分類

總平面設計

工藝設計

建筑設計

目的

確定建筑物、構筑物、交通線路、地上地下技術管線及綠化美化設施的相互配置

工程設計核心，

為合理生產創(chuàng)造條件

要求

1)節(jié)約用地，不占或少占農田； 2)滿足生產工藝過程的要求3)合理組織廠內外運輸，選擇方便經濟的運輸設施和合理的運輸線路；4)適應建設地點的氣候、地形、工程水文地質等自然條件； 5)符合城市規(guī)劃的要求。

1)以市場研究為基礎； 2)考慮技術發(fā)展，選擇先進適用的技術方案。 1)設備選型應該注意標準化、通用化和系列化2)要符合技術先進、穩(wěn)妥可靠、經濟合理的原則3)應立足國內，進口注意與工藝流程相適應配套；4)考慮建設地實際情況和動力、運輸、資源等具體條件。

熟悉生產工藝資料，掌握生產工藝特性及其對建筑的影響，建筑設計必須采用各種切合實際的先進技術，從建筑形式、材料和結構的選擇、結構布置和環(huán)境保護等方面采取措施以滿足生產工藝對建筑設計的要求

評價指標

1)建筑系數(建筑密度)；2)土地利用系數；3)工程量指標；4)經濟指標。

凈現(xiàn)值、凈年值、差額內部收益率

1)單位面積造價； 2)建筑物周長與建筑面積比；3)廠房展開面積； 4)廠房有效面積與建筑面積比；5)工程全壽命成本