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　　住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法

　　1.住宅室內(nèi)裝飾裝修的開工申報與監(jiān)督

　　(1) 申報登記應當提交下列材料：房屋所有權(quán)證(或者證明其合法權(quán)益的有效憑證);申請人身份證件;裝飾裝修方案;變動建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)的，需提交原設(shè)計單 位或者具有相應資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出的設(shè)計方案;裝飾裝修行為需經(jīng)批準的，需提交有關(guān)部門的批準文件;超過設(shè)計標準(規(guī)范)，增加樓面荷載的，需提交原 設(shè)計單位或具有相應資質(zhì)的設(shè)計單位的設(shè)計方案;改動衛(wèi)生間、廚房內(nèi)防水層的，應提交按防水標準制定的施工方案;委托裝飾裝修企業(yè)施工的，需提交該企業(yè)相關(guān) 資質(zhì)證書的復印件。非業(yè)主的住宅使用人，還需提供業(yè)主同意裝飾裝修的書面證明。

　　(2)簽訂管理服務(wù)協(xié)議應當包括下列內(nèi)容：裝飾裝修工程的實施內(nèi)容;裝飾裝修工程的實施期限;允許施工的時間;廢棄物的清運與處置;住宅外立面設(shè)施及防盜窗的安裝要求;禁止行為和注意事項;管理服務(wù)費用;違約責任;其他需要約定的事項。

　　(3) 對裝飾裝修活動的監(jiān)督：裝修人不得拒絕和阻礙物業(yè)管理單位依據(jù)住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定，對住宅室內(nèi)裝飾裝修活動所進行的監(jiān)督檢查。物業(yè)管理單 位發(fā)現(xiàn)裝修人或裝修企業(yè)有違法行為的，應立即制止，已造成實施后果或拒不改正的，應及時報有關(guān)部門依法處理;對違反協(xié)議的，可追究其違約責任。裝修人對住 宅進行裝飾裝修前，應告知鄰里。任何單位和個人對住宅室內(nèi)裝飾裝修中出現(xiàn)的影響公眾利益的質(zhì)量事故、質(zhì)量缺陷以及其他影響周圍住戶正常生活的行為，都有權(quán) 檢舉、控告、投訴。

　　2.住宅室內(nèi)裝飾裝修的委托與承接

　　(1)住宅室內(nèi)裝飾裝修的當事人：裝修人是裝飾裝修住宅的業(yè)主或使用人。當使用 人不是住宅業(yè)主時，在對住宅室內(nèi)進行裝飾裝修前，應先取得該住宅業(yè)主的書面同意。裝飾裝修企業(yè)，承接住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的裝飾裝修企業(yè)，必須經(jīng)建設(shè)行政 主管部門資質(zhì)審查，取得相應的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書，并在其資質(zhì)等級許可的范圍內(nèi)承攬工程。

　　(2)住宅室內(nèi)裝飾裝修合同應當包括下列主要內(nèi)容：

　　1)委托人和被委托人的姓名或者單位名稱、住所地址、聯(lián)系電話;

　　2)住宅室內(nèi)裝飾裝修的房屋間數(shù)、建筑面積，裝飾裝修的項目、方式、規(guī)格、質(zhì)量要求以及質(zhì)量驗收方式;

　　3)裝飾裝修工程的開工、竣工時間;

　　4)裝飾裝修工程保修的內(nèi)容、期限;

　　5)裝飾裝修工程價格，計價和支付方式、時間;

　　6)合同變更和解除的條件;

　　7)違約責任及解決糾紛的途徑;

　　8)合同的生效時間;

　　9)雙方認為需要明確的其他條款。

　　3.住宅室內(nèi)裝飾裝修活動相關(guān)規(guī)定

　　(1)禁止的行為：

　　1)未經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，擅自變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu);

　　2)將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間;

　　3)擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體;

　　4)損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果;

　　5)其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。

　　(2)限制的行為：

　　1)搭建建筑物、構(gòu)筑物的，應當經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準;

　　2)改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗的，應當經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準;

　　3)拆改供暖管道和設(shè)施，應當經(jīng)供暖管理單位批準;

　　4)拆改燃氣管道和設(shè)施，應當經(jīng)燃氣管理單位批準;

　　5)住宅室內(nèi)裝飾裝修超過設(shè)計標準或者規(guī)范增加樓面荷載的，應當經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案;

　　6)改動衛(wèi)生間、廚房間防水層的，應當按照防水標準制定施工方案，并做閉水試驗;

　　7)裝修人經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的，或者涉及上述裝修活動，必須委托具有相應資質(zhì)的裝飾裝修企業(yè)承擔;

　　8)裝飾裝修企業(yè)必須按照工程建設(shè)強制性標準和其他技術(shù)標準施工，不得偷工減料，確保裝飾裝修工程質(zhì)量;

　　9)裝飾裝修企業(yè)從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，應當遵守施工安全操作規(guī)程，按照規(guī)定采取必要的安全防護和消防措施，不得擅自動用明火和進行焊接作業(yè)，保證作業(yè)人員和周圍住房及財產(chǎn)的安全;

　　10)裝修人和裝飾裝修企業(yè)從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，不得侵占公共空間，不得損害公共部位和設(shè)施。

　　(3)環(huán)境保護要求。

　　1)裝飾裝修企業(yè)從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，應當嚴格遵守規(guī)定的裝飾裝修施工時間，降低施工噪聲，減少環(huán)境污染。

　　2)住宅室內(nèi)裝飾裝修工程使用的材料和設(shè)備必須符合國家標準，必須有質(zhì)量檢驗合格證明和有中文標志的產(chǎn)品名稱、規(guī)格、型號、生產(chǎn)廠廠名、廠址等。禁止使用國家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設(shè)備。

　　3)住宅室內(nèi)裝飾裝修過程中所形成的各種固體、可燃液體等廢物，應當按照規(guī)定的位置、方式和時間堆放和清運。嚴禁違反規(guī)定將各種固體、可燃液體等廢物堆放于住宅垃圾道、樓道或者其他地方。

　　4)裝修人委托企業(yè)對住宅室內(nèi)進行裝飾裝修的，裝飾裝修工程竣工后，空氣質(zhì)量應當符合國家有關(guān)標準。裝修人可以委托有資格的檢測單位對空氣質(zhì)量進行檢測。檢測不合格的，裝飾裝修企業(yè)應當返工，并由責任人承擔相應損失。

　　4.住宅室內(nèi)裝飾裝修的竣工驗收與保修

　　住 宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工后，裝修人應當按照工程設(shè)計、合同約定和相應的質(zhì)量標準進行驗收。驗收合格后，裝飾裝修企業(yè)應當出具住宅室內(nèi)裝飾裝修質(zhì)量保修書。 物業(yè)管理單位應當按照裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議進行現(xiàn)場檢查，對違反法律、法規(guī)和裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的，應當要求裝修人和裝飾裝修企業(yè)糾正，并將檢查記錄存 檔。在正常使用條件下，住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的最低保修期限為2年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏，最低保修期限為5年。保修期自住宅室內(nèi)裝 飾裝修工程竣工收合格之日起計算。

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