查看匯總：2014年監(jiān)理工程師《合同管理》備考資料匯總

　　合同管理：合同管理中的風(fēng)險(xiǎn)防范

　　案情簡(jiǎn)介

　　1999年5月18日，A公司與B公司簽訂《“某某新村”廣州市建設(shè)工程施工合同》，合同約定：由A公司以大包干方式對(duì)位于廣州市某某新村復(fù)建住宅樓Ⅰ、Ⅱ棟的工程進(jìn)行承包施工，工程包干總造價(jià)為160000000元。合同第四條約定：“工程保修期按建設(shè)部及省市建委現(xiàn)行對(duì)商品房的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行�！贝送�，雙方在合同附件中又約定：“余款百分之三在質(zhì)保期滿時(shí)，無(wú)質(zhì)量返修問(wèn)題，一次性付清�！�

　　工程于2000年12月27日竣工。 2001年7月，B公司與A公司簽訂了《工程款結(jié)算書(shū)》，雙方確認(rèn)工程總造價(jià)為195917646.38元。B公司實(shí)際支付了190657789.79元，尚欠5259856.59元未付，占總造價(jià)的2.68%. 2002年10月，A公司(甲方)與C公司(乙方)簽訂《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)》，A公司將B公司所欠之工程款中的4923804.50元本金及該本金之附屬債權(quán)(利息、違約金、賠償金等)以及合同法第286條規(guī)定之建筑工程的承包人優(yōu)先受償權(quán)轉(zhuǎn)讓給C公司，并將債權(quán)轉(zhuǎn)讓情況書(shū)面通知了B公司。后因C公司多次向B公司主張受讓的債權(quán)而未能實(shí)現(xiàn)，C公司遂按原合同約定申請(qǐng)仲裁，請(qǐng)求仲裁庭裁決B公司向C公司支付拖欠的工程款本金及利息，等等。

　　爭(zhēng)議焦點(diǎn)

　　雙方的爭(zhēng)議主要圍繞對(duì)施工合同約定的保修期條款的理解展開(kāi)：申請(qǐng)人C公司認(rèn)為：工程施工合同的保修期條款約定不明。該合同第四條第二項(xiàng)并沒(méi)有直接約定保修期的期限，只作了間接約定。有關(guān)法律對(duì)于整體建設(shè)工程是分項(xiàng)目規(guī)定保修期的，按國(guó)務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條的規(guī)定，基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程的保修期最長(zhǎng)可達(dá)50年以上，按《廣東省建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的規(guī)定，保修期最短的項(xiàng)目為六個(gè)月，因此也無(wú)法根據(jù)法律相關(guān)規(guī)定來(lái)確定保修期。質(zhì)保期約定不明，應(yīng)視為未作約定。

　　被申請(qǐng)人B公司則認(rèn)為：保修期條款的約定是明確的。工程施工合同雖沒(méi)有直接寫(xiě)明時(shí)間，但規(guī)定適用有關(guān)法規(guī)的規(guī)定，按《廣東省建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》，屋面防水工程保修期為3年。按照國(guó)務(wù)院發(fā)布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》保修期應(yīng)為5年，應(yīng)該按有直接具體時(shí)間的保修期作為依據(jù)。

　　綜上，C公司認(rèn)為，工程已經(jīng)竣工驗(yàn)收，由于工程保修期條款約定不明，依法應(yīng)視為沒(méi)有約定。根據(jù)《合同法》第六十四條的規(guī)定：“履行期限不明的，債務(wù)人可以隨時(shí)履行，債權(quán)人也可以隨時(shí)要求履行。” C公司有權(quán)要求B公司支付工程余款。B公司則認(rèn)為：保修期條款的約定是明確的，工程的最低保修期要到3年后才期滿，故余款的支付未到期，C公司不具有請(qǐng)求權(quán)。

　　裁決結(jié)果

　　仲裁庭經(jīng)審理后認(rèn)為：《施工合同》合同第四條約定：“工程保修期按建設(shè)部及省市建委現(xiàn)行對(duì)商品房的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行�！痹摋l款的約定是明確的。申請(qǐng)人認(rèn)為，工程施工合同的保修期條款約定不明，依保修期條款的指引所應(yīng)適用的法律并未規(guī)定施工方的保期責(zé)任，仲裁庭不予支持。

　　本案所涉的建設(shè)工程是住宅樓，其工程內(nèi)容同時(shí)包含了屋面防水工程及建筑物的電氣管線、給排水管線安裝工程，雖然《廣東省建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》對(duì)此的保修期作出了不同的約定，但結(jié)合合同附件二第12條：“余款百分之三在質(zhì)保期滿時(shí)，無(wú)質(zhì)量返修問(wèn)題，一次性付清�！钡臈l款理解，締約雙方是將保修期理解為一個(gè)整體，即在各部分的保修期都屆滿時(shí)，無(wú)質(zhì)量返修問(wèn)題，余款一次性支付。仲裁庭認(rèn)為：被申請(qǐng)人提出按屋面防水工程保修期為三年來(lái)確定工程的保修期是合理的，應(yīng)予支持。申請(qǐng)人提出，由于有關(guān)法律對(duì)于整體建設(shè)工程是分項(xiàng)目規(guī)定保修期的，故無(wú)法確定工程的保修期，仲裁庭不予采納。

　　綜合上述意見(jiàn)，仲裁庭認(rèn)為：本案所涉建設(shè)工程質(zhì)保期為三年，支付工程余款的履行期限為2003年12月27日，無(wú)質(zhì)量返修問(wèn)題，一次性付清。被申請(qǐng)人所欠A公司工程余款5259856.59元尚未到履行期限，故申請(qǐng)人與A公司簽訂的《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)》所轉(zhuǎn)讓之債權(quán)尚未到期。故此，仲裁庭裁決：駁回申請(qǐng)人的仲裁請(qǐng)求;本案仲裁費(fèi)51424元，由申請(qǐng)人承擔(dān)。

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